(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

89. 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用( )。

A.代理費(fèi)用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比法

90. 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。

A.還本銷售

B.活動(dòng)推廣

C.公共關(guān)系

D.人員推廣

91. 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。

A.計(jì)價(jià)單位

B.起步價(jià)

C.調(diào)價(jià)幅度

D.調(diào)價(jià)頻率

92. 在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮( )等因素。

A.幢號(hào)

B.樓層

C.朝向

D.顧客收入

93. 若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。

A.2 638

B.2 711

C.3 497

D.4 776

(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過(guò)公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)管理該小區(qū)。

94. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有( )。

A.公開、公平、公正

B.等價(jià)有償

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.保護(hù)弱者

95. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括( )。

A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址

B.應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.獲取招標(biāo)文件的辦法

D.甲住宅小區(qū)的基本情況

96. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有( )。

A.為保密起見(jiàn)，評(píng)標(biāo)過(guò)程中不召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)

B.否決所有投標(biāo)

C.向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告

D.推薦超過(guò)3名有排序的合格中標(biāo)候選人

(五)李某決定于2006年11月購(gòu)買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元。李某準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為20 000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有30年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬(wàn)元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為l5萬(wàn)元。

97. 李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為( )萬(wàn)元。

A.11

B.15

C.18

D.20

98. 李某能申請(qǐng)的住房公積金貸款最高額度為( )萬(wàn)元。

A.2

B.7

C.15

D.25

99. 假設(shè)李某購(gòu)得房屋后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬(wàn)元和56萬(wàn)元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為( )萬(wàn)元。

A.46.6

B.50

C.53.3

D.64

100. 李某住房公積金賬戶上的資金除了用于購(gòu)買自住住房，還能用于( )。

A.建造自住住房

B.翻建自住住房

C.大修自住住房

D.購(gòu)買房地產(chǎn)債券或股票

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