31. 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計文件屬于( )。

A.計劃階段

B.啟動階段

C.實施與控制階段

D.收尾階段

32. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括( )。

A.評標委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

33. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。

A.措施費

B.預備費

C.臨時設(shè)施費用

D.利潤

34. 風險管理的內(nèi)容不包括( )。

A.風險制造

B.風險識別

C.風險評估

D.風險應對

35. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

36. 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價格為( )元/平方米。

A.2 500

B.3 200

C.4 000

D.5 000

37. 可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38. 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。

A.房地產(chǎn)價格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價值

D.建筑物市場價值

39. 凈收益=有效毛收入-( )。

A.物業(yè)服務費

B.運營費用

C.經(jīng)營成本

D.開發(fā)建設(shè)成本

40. 待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-( )。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費

D.取得待開發(fā)土地的費用

41. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在( )方面。

A.營銷成本控制

B.營銷經(jīng)驗

C.對項目的熟悉程度

D.營銷效果

42. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。

A.獨家代理

B.共同代理

C.共同代理加參與代理

D.合作代理加參與代理

43. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為( )。

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.隨行就市定價法

D.比較定價法

44. 某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內(nèi)進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是( )。

A.電視

B.路牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡

45. 在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是 ( )。

A.廣告宣傳促銷

B.公共關(guān)系推廣

C.人員推銷

D.社會公益活動促銷

（責任編輯：xy）

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