71. 房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括( )等。

A.編制招標文件

B.投資目標的風(fēng)險分析

C.編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價格

D.編制資金使用計劃

E.編制竣工結(jié)算

72. 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在( )等。

A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良好性

C.保證防火和抗震要求

D.滿足使用壽命要求

E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

73. 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一付款進度

C.統(tǒng)一成交日期

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E.統(tǒng)一面積單位

74. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的資料有( )。

A.反映項目特征的資料

B.項目銷售執(zhí)行計劃

C.反映項目合法性的資料

D.委托書

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

75. 房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷采用滲透定價策略的優(yōu)點有( )。

A.對需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路

B.價格上有利于排擠競爭對手進入

C.項目營銷后期尾房降價空間較大

D.有利于消費者心理形成高價位高質(zhì)量的印象

E.對需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤

76. 下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有( )。

A.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)

B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

D.物業(yè)服務(wù)費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計提酬金

77. 住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括( )。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施

B.負責(zé)住房公積金的核算

C.審批住房公積金的提取與使用

D.負責(zé)住房公積金的保值和歸還

E.審批住房公積金歸集與使用計劃

78. 房地產(chǎn)保險的作用包括( )等。

A.抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償

B.促進房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展

C.改善居住條件，提高居民住房標準

D.增強投保人的信用，促進資金融通

E.為抵押二級市場的發(fā)展提供基礎(chǔ)

79. 房地產(chǎn)稅收的特征包括( )等。

A.征稅對象特定，即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要歸中央財政

80. 下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有( )。

A.房屋買賣，計稅依據(jù)為市場平均價格

B.國有土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)為成交價格

C.土地使用權(quán)贈與，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定

D.房屋贈與，計稅依據(jù)為房屋重置價格

E.房屋交換，計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額

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（責(zé)任編輯：xy）

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