71. 下列土地中，屬于國有土地的有()。

A.城市市區(qū)的土地 B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國家依法征收的土地D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

答案：AC

【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二條明確了國有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

72. .在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包括()。

A.行政劃撥B.土地征收

C.國家出讓D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

答案：AC

【解析】《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，即設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式，其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

73. 下列房地產(chǎn)類型中，按房地產(chǎn)用途分類的有()。

A.在建工程 B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

答案：BC

【解析】按照房地產(chǎn)的用途，可以把房地產(chǎn)細(xì)分為下列10類：①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

74. 房地產(chǎn)市場周期大體有()等幾個(gè)階段。

A.上升期B.高峰期C.衰退期D低谷期

E.平緩期

答案：ABCD

【解析】從長期來看，房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的"周期"，不是數(shù)學(xué)上的嚴(yán)格意義上的周期，而是大體上每隔一段時(shí)間出現(xiàn)市場行情的上漲或下跌。房地產(chǎn)市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個(gè)階段。

75. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為()。

A.建筑設(shè)計(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.房地產(chǎn)咨詢D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

答案：BCE

【解析】房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

76. .下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中，正確的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30. 00元

B.中等城市每平方米每年1.20 ~24. 00元

C.小城市每平方米每年0.90~ 24. 00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12. 00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20 ~ 12. 00元

答案：ABD

【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

77.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有()。

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收人×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收人×12%

E.依照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

答案：AD

【解析】房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

78. 計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有()。

A.建房貸款超期支付的利息 B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本 D.舊房和建筑物的評估價(jià)格

E.加計(jì)的扣除額

答案：BCDE

【解析】《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項(xiàng)目包括：①為取得土地使用權(quán)所支付的金額;②開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;③開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;④舊房和建筑物的評估價(jià)格;⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑥加計(jì)的扣除額。

79.根據(jù)我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于印花稅納稅人的有()。

A.合同的證人 B.合同的擔(dān)保人

C.合同的鑒定人 D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

答案：ABC

【解析】印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動中書立、領(lǐng)受憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個(gè)人，具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人。

80. 下列各項(xiàng)屬于契稅特點(diǎn)的有( )。

A.契稅屬于所得稅 B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同 D.實(shí)行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

答案：BC

【解析】契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收，具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

（責(zé)任編輯：xy）

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