31. 證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()。

A.土地登記簿 B.土地權(quán)利證書(shū)

C.土地登記證明D.土地使用權(quán)出讓合同

答案：A

【解析】土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)載明下列內(nèi)容：①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類(lèi)型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;④地上附著物情況。

32. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠 的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員應(yīng)有() 名以上。

A.2 B. 3 C.4 D.5

答案：C

【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;②有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

33. 以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于( )。

A.居間 B.介紹 C.代理 D.引薦

答案：C

【解析】代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

34. 目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是()銷(xiāo)售代理。

A.存量住宅 B.二手房

C.已購(gòu)公有住房 D.新建商品房

答案：D

【解析】在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷(xiāo)售代理是目前的主要業(yè)務(wù)，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷(xiāo)售工作。

35.目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國(guó)性行業(yè)組織是()。

A.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) B.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

答案：C

【解析】2004年7月12日，民政部批準(zhǔn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織成立。

36. 我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和( )。

A.經(jīng)紀(jì)人 B.銷(xiāo)售員 C.交易員 D.營(yíng)業(yè)員

答案：D

【解析】對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和營(yíng)業(yè)員，規(guī)定自1999年1月1日起，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的個(gè)人必須持牌執(zhí)業(yè)，否則屬于違法。

37. 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種。

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

c.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答案：D

【解析】2001年12月18曰，原人事部、原建設(shè)部參照國(guó)際通行做法，聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

38.由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式的，稱為( )。

A.獨(dú)立經(jīng)營(yíng) B.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟經(jīng)營(yíng) D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)

答案：B

【解析】根據(jù)連鎖店投資資金的來(lái)源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營(yíng)主要分為兩種類(lèi)型：直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)。其中，直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購(gòu)和銷(xiāo)售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。

39.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受政策影響較大 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小 D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

答案：C

【解析】選項(xiàng)C,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響，加之需要資金多、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中很多不確定因素的存在，導(dǎo)致其風(fēng)險(xiǎn)較高。

40.規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為( )。

A.容積率 B.綠地率 C.建筑限高 D.建筑密度

答案： D

【解析】建筑密度，又稱建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該塊用地面積的比率，即：建筑密度= ×100%。建筑密度主要取決于用地面積于房屋布罝對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，因此建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。

41. 土地使用權(quán)出租的，實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的( )。

A.全部權(quán)利出租給承租人 B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人 D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

答案：C

【解析】土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)，包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言，土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)，都只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租，實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。

42. 城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是( )。

A.協(xié)議 B.招標(biāo) C.拍賣(mài) D.以上都是

答案：D

【解析】土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。

43.城市國(guó)有土地不包括( )。

A.依法沒(méi)收征用為國(guó)家所有的土地 B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地 D.城市市區(qū)土地

答案：B

【解析】《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。選項(xiàng)B屬于集體土地，不屬于城市國(guó)有土地。

44.關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A.符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積

C.購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)

D.購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

答案：D

【解析】符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

45. 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補(bǔ)交土地 出讓金等方式進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方 式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60左右

答案：B

【解析】選項(xiàng)B,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，再以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

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