16.臨時管理規(guī)約由()制定。

A.業(yè)主大會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位D.居民委員會

答案：C

【解析】臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，參照政府公布的示范文本，結(jié)合物業(yè)管理實際，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出的約定。

17.下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

答案：B

【解析】選項B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過去國家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此，住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

18. 某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋 完好率是()。

A. 60% B. 90% C. 88.5% D. 96%

答案: C

【解析】房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。其計算公式為：房屋完好率=×100%。該住宅小區(qū)的房屋完好率==88.5%。

19. 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標(biāo)中，屬于約束性目標(biāo)的是()。

A.建設(shè)工期 B.銷售利潤

C.投資回報率D.自有資金利潤率

答案：A

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo)，以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等;除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)項目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。

20. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。

A.合同B.進度C.費用D.質(zhì)量

答案：A

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質(zhì)量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

21.相對于現(xiàn)房銷售，申請商品房預(yù)售不需要提供()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖 D.商品房竣工驗收合格證明

答案：D

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：①商品房預(yù)售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

22. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計算。

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥B.房屋竣工驗收

C.房屋交付 D.購買人付清全部房款

答案：C

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

23. 房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋()的分離。

A.所有權(quán)和收益權(quán)B.所有權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)和使用權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)

答案：C

【解析】房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

24. 我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最高為()。

A. 一級B. 二級C.三級D.暫定期內(nèi)的三級

答案：A

【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)簡稱估價機構(gòu)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)，最高資質(zhì)為一級資質(zhì)。

25. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見 B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

答案：D

【解析】選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進行"替代"市場的估價。

26. 房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。

A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性

答案：B

【解析】房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性，是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要----不但愿意購買而且有能力購買。

27. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是()。

A.賬面價值小于原始價值B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值D.評估價值等于市場價值

答案：A

【解析】原始價值，是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值，是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。

28. 房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以申請辦理()。

A.總登記 B.變更登記

C.更正登記D.他項權(quán)利登記

答案：C

【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

29. 當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時，處理的辦法為()。

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進行申請

答案：B

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù)，但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動的根據(jù)。在交易過程中，作為不動產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記栽。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

30. 房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)()。

A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記

C.更正登記D.初始登記

答案：B

【解析】當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時，權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記。

（責(zé)任編輯：xy）

共9頁,當(dāng)前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁