46.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起 日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。( )

A.10; 20 B.20;30 C. 30;20 D.20;10

【答案】C

【解析】新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30曰內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

47.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

答案：D

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在：①由于土地的稀缺性，土地資源總量有限，土地的經(jīng)濟(jì)供給更有限，致使土地價(jià)值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會(huì)使土地的使用價(jià)值和價(jià)值大幅度提高;③隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需求量日益增加，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì);④當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時(shí)，投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當(dāng)然，當(dāng)房地產(chǎn)市場供大于求時(shí)，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)發(fā)生波動(dòng)甚至較大幅度下降。

48.根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

B.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)D. -次開發(fā)和二次開發(fā)

答案：C

【解析】按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項(xiàng)開發(fā)，主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項(xiàng)目較多，所需投資額高，建設(shè)周期長，實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

49.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程的是( )

A.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段B. 招標(biāo)投資階段

C.竣工驗(yàn)收階段 D. 房地產(chǎn)市場分析階段

答案：D

【解析】建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上，進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內(nèi)容。

50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度。

A.明碼標(biāo)價(jià)B. 等差標(biāo)價(jià)

C.等級(jí)標(biāo)價(jià)D. 需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

答案：A

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)幸規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得說合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

51. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的說法，正確的是()。

A.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)于注冊(cè)期滿前2個(gè)月，按規(guī)定的程 序換發(fā)新的注冊(cè)證書

B.在注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更 的，無需辦理變更注冊(cè)手續(xù)

C.被注銷注冊(cè)的人員，在具備注冊(cè)條件后，可以重新申請(qǐng)注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)，由各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

答案：C

【解析】選項(xiàng)A,注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)于注冊(cè)期滿前3個(gè)月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書;選項(xiàng)B,在注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊(cè)手續(xù);選項(xiàng)D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

52. 在房地產(chǎn)開發(fā)中，為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入()。

A.前期工程費(fèi)用 B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建筑工程費(fèi)用D.土地取得成本

答案：D

【解析】土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類：通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中，城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

53.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是()。

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

答案：A

【解析】土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價(jià)格。對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言，有：①房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格;②土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格;③建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格。

54. 某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80% ,該宗

房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為()元。

A. 2 000 B. 1 600 C. 2 100 D. 2 500

答案：D

【解析】總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)== =2 500(元)。

55. 關(guān)于受理估價(jià)委托，下列說法正確的是()。

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價(jià)委托合同之后，估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

答案：C

【解析】選項(xiàng)A,估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用;選項(xiàng)B,估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù);選項(xiàng)D,應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

56. 下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化，說法錯(cuò)誤的有()。

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)

c.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

答案：C

【解析】物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。選項(xiàng)C,對(duì)于業(yè)主來說，物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位，行使選擇權(quán)等權(quán)利，享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

57. 物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是()。

A.公共服務(wù)B.專項(xiàng)服務(wù)C.特約服務(wù)D.金融服務(wù)

答案：A

【解析】公共服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。

58. 某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好

房35000平方米，一般損壞房10 000平方米，危險(xiǎn)房5 000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房 屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為()平方米。

A. 15 000 B. 10 000 C. 20 000 D. 5 000

答案：B

【解析】房屋總建筑面積===10000(平方米)，嚴(yán)重?fù)p壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險(xiǎn)房建筑面積=100000-40000-35000-10000-5000=10000(平方米)。

59. 下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是()。

A.國有土地使用權(quán)出讓 B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋買賣與贈(zèng)與

答案：C

【解析】以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

60. 某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6 000萬元，累計(jì)折舊2 000萬元，適用的契稅稅率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。

A. 30 B.90 C. 120 D.180

答案：B

【解析】國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。該公司應(yīng)繳契稅=3000×3%=90(萬元)。

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