二、初級經(jīng)濟師多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至 少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61. 《房屋登記辦法》規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()。

A.抵押權(quán)登記B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記D.預告登記

E.其他登記

答案：ACDE

【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為：①所有權(quán)登記，包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記四種;②抵押權(quán)登記，包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記，可申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;④預告登記，包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記和房屋抵押權(quán)預告登記四種;⑤其他登記，包括更正登記和異議登記。

62. 物業(yè)管理中，房屋及設施設備評價參考的主要指標不包括()。

A.房屋完好率B.危房率

C.房屋破損率D.設施設備完好率

E.危房修復率

答案：CE

【解析】房屋及設施設備評價參考的主要指標有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;②危房率，是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;③設施設備完好率，是指完好設施設備的數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比。

63. 下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的說法中，錯誤的是()。

A.前期物業(yè)服務合同是由建設單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務、物業(yè)承接查驗和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

答案：ABE

【解析】選項A,前期物業(yè)服務合同是物業(yè)建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的;選項B,在前期物業(yè)管理階段，往往需要投入較大的人、財、物等資源，管理成本相對較高。但與此同時，物業(yè)空置率卻較高，管理費收繳率低;選項E,在前期管理期間，物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務，既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

64. 下列物業(yè)管理活動中，屬于業(yè)主共同決定的事項有()。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務規(guī)約的實施

答案：AB

【解析】由業(yè)主共同決定的事項包括：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員;④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

65. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中，正確的有()。

A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格始終是上漲的

答案：ABD

【解析】房地產(chǎn)價格的特征主要有：①房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;④房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長;⑤房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。

66. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押

B.房地產(chǎn)典當D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃

答案：ABE

【解析】房地產(chǎn)交易，是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣還有租賃，此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

67. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有()。

A.保障交易安全B.縮短交易時間C.降低交易成本 D.保證交易成功E.保證保值增值

答案：AC

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保陣交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配罝;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。

68. 房地產(chǎn)圖包括()。

A.分戶圖B.分丘圖

C.地形圖D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

答案：ABDE

【解析】房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱，其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

69. 城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項目頒發(fā)的"兩證一書"是指()。

A.項目選址意見書 B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程開工許可證D.建設用地規(guī)劃許可證

E.設計方案審定通知書

答案：ABD

【解析】城市規(guī)劃管理部門對建設項目審批核發(fā)建設項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，簡稱"兩證一書"。

70下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中，厲于建設階段工作任務的有()。

A.開發(fā)場地的工程勘測B.項目發(fā)包

C.項目施工建設管理 D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

答案：CDE

【解析】建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。

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