31.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是( )。

A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

B.可行性研究的結(jié)論

c.項(xiàng)目的基本情況

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過(guò)程

32.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。

A.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

B.10個(gè)單項(xiàng)工程

C.12個(gè)單項(xiàng)工程

D.12個(gè)單位工程

33.下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是( )。

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函

B.工程投標(biāo)詢(xún)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察

C.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)

D.簽訂工程承包合同

34.下列措施中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。

A.司法措施

B.組織措施

C.經(jīng)濟(jì)措施

D.技術(shù)措施

35.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.質(zhì)量出自計(jì)劃

B.質(zhì)量出自檢查

C.質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過(guò)程質(zhì)量

D.每一次的PDCA循環(huán)都會(huì)將項(xiàng)目的質(zhì)量提升到一個(gè)新的臺(tái)階

36.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目～般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定

B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

D.分部工程由監(jiān)NI程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是( )。

A.確定企業(yè)的發(fā)展方向

B.選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略

c.制定營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃

D.選擇目標(biāo)客戶(hù)群

38.相對(duì)于自行銷(xiāo)售方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷(xiāo)售方式的不利之處是銷(xiāo)售渠道的( )。

A.經(jīng)濟(jì)性差

B.適應(yīng)性差

C.可控性差

D.程序性差

39.相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用委托獨(dú)家代理方式銷(xiāo)售商品房的缺點(diǎn)是( )。

A.雙方協(xié)調(diào)工作量大

B.代理傭金結(jié)算復(fù)雜

C.銷(xiāo)售進(jìn)度可能較慢

D.委托代理合同較復(fù)雜

40.不考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略和競(jìng)爭(zhēng)反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受能力來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱(chēng)為( )。

A.需求導(dǎo)向定價(jià)法

B.主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

41.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)是( )。

A.通過(guò)給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售

B.通過(guò)公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷(xiāo)售

C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷(xiāo)售

D.在完成銷(xiāo)售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任

42.某套住宅的成交價(jià)格為5000元/m2，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%。該套住宅的正常價(jià)格為( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某舊住房因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于( )。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

45.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是( )。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)

（責(zé)任編輯：xy）

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