為幫助考生全面的學(xué)習(xí)2014年設(shè)備監(jiān)理師考試教材，小編特意為大家準(zhǔn)備了2014設(shè)備監(jiān)理師考試《合同管理》相關(guān)重點(diǎn)，希望對(duì)您的考試有所幫助!

違約責(zé)任

1.監(jiān)理單位責(zé)任

①監(jiān)理單位的責(zé)任期即設(shè)備委托監(jiān)理合同有效期。

②如果因監(jiān)理單位過失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

③監(jiān)理單位對(duì)承包人違反合同和可抗力不承擔(dān)責(zé)任。監(jiān)理單位處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理單位原因的事由受到損失的，可以向業(yè)主要求補(bǔ)償損失。

④業(yè)主嚴(yán)重違約時(shí)，監(jiān)理單位可以終止合同，但至少提前2個(gè)月通知業(yè)主。

2.設(shè)備委托監(jiān)理合同的賠償原則

設(shè)備委托監(jiān)理合同最主要的承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償對(duì)方的損失。任何一方對(duì)另外一方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵守以下原則：

①賠償應(yīng)限于由于違約所造成的、可以合理預(yù)見到損失和損害的數(shù)額。

②在任何情況下，賠償?shù)睦塾?jì)數(shù)額不應(yīng)超過雙方合同中規(guī)定的最大賠償限額;在設(shè)備監(jiān)理單位一方，其賠償總額往往應(yīng)有明確的賠償規(guī)定，如不超出監(jiān)理酬金的總額。

③如果任何一方與第三方共同對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí)，則負(fù)責(zé)任一方應(yīng)付的賠償比例應(yīng)限于由其違約所應(yīng)負(fù)責(zé)的那部分比例。

監(jiān)理工作的責(zé)任期限即監(jiān)理合同的有效期限。設(shè)備監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任。

在監(jiān)理過程中，如果完成全部議定監(jiān)理任務(wù)因設(shè)備工程進(jìn)展的推遲或延誤而超過議定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步商定相應(yīng)延長(zhǎng)的責(zé)任期，

設(shè)備監(jiān)理單位不對(duì)責(zé)任期以外發(fā)生的任何事件所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和交工時(shí)間承擔(dān)責(zé)任。

3、設(shè)備委托監(jiān)理合同的賠償原則原因分析

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有限賠償責(zé)任的根本原因在于：在設(shè)備建設(shè)過程中，設(shè)備監(jiān)理單位是一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如果由于監(jiān)理單位的過失給業(yè)主單位造成損失的，例如應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，則必然還應(yīng)當(dāng)有另一個(gè)責(zé)任方，例如設(shè)備安裝單位完成安裝過程中存在安裝質(zhì)量隱患。監(jiān)理單位與安裝單位的分工是：安裝單位完成設(shè)備安裝任務(wù)，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。如果安裝單位的安裝質(zhì)量有問題，安裝單位當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在考慮安裝單位與監(jiān)理單位承擔(dān)賠償責(zé)任的大小時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方的過錯(cuò)大小進(jìn)行賠償責(zé)任分擔(dān)。在安裝過程中如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，安裝單位的過錯(cuò)顯然是主要的。不論是同安裝單位所獲得的費(fèi)用與監(jiān)理單位所獲得的監(jiān)理酬金相比，還是從安裝單位在安裝過程中所發(fā)揮的作用來看，我們都可以得出這樣的結(jié)論。安裝的質(zhì)量、工期等畢竟與安裝單位有直接的因果關(guān)系，因此，雖然《合同法》對(duì)合同的賠償責(zé)任規(guī)定得已經(jīng)很明確了，我們?nèi)匀徊荒艿贸霰O(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)過錯(cuò)責(zé)任單位承擔(dān)完全賠償責(zé)任的結(jié)論。如上所述，有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定監(jiān)理單位的連帶賠償責(zé)任，并不排除雙方約定明確的各自的賠償責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其過失承擔(dān)有限賠償責(zé)任。

設(shè)備委托監(jiān)理合同管理應(yīng)注意的事項(xiàng)

1.設(shè)備監(jiān)理單位應(yīng)做好建議書的準(zhǔn)備工作

如通過競(jìng)爭(zhēng)性方式確定設(shè)備監(jiān)理單位的，則設(shè)備監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)提交建議書。建議書是設(shè)備監(jiān)理單位投標(biāo)的關(guān)鍵性文件，其內(nèi)容包括：

①設(shè)備監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件;

②工作經(jīng)驗(yàn)，以往承擔(dān)項(xiàng)目一覽表;

③對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià);

④對(duì)任務(wù)大綱的意見;

⑤監(jiān)理方案或者監(jiān)理規(guī)劃大綱;

⑥技術(shù)方法和手段;

⑦人員配備;

⑧所需的監(jiān)理設(shè)施、設(shè)備;

⑨監(jiān)理費(fèi)用報(bào)價(jià)等。

2.雙方應(yīng)按法定程序簽署合同

3.做好合同的替代性信件的管理

4.監(jiān)理費(fèi)用的規(guī)定應(yīng)明確

監(jiān)理費(fèi)用與監(jiān)理酬金是不同的兩個(gè)概念。合同中不僅應(yīng)對(duì)監(jiān)理酬金有規(guī)定，也應(yīng)對(duì)其他監(jiān)理費(fèi)用有明確的規(guī)定。

監(jiān)理費(fèi)用是在監(jiān)理工作的實(shí)施至結(jié)束的整個(gè)過程中，設(shè)備監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同所收入的全部款項(xiàng)。它具體包括以下幾個(gè)部分：①從事正常監(jiān)理活動(dòng)所應(yīng)得的報(bào)酬;②因增加監(jiān)理工作內(nèi)容或時(shí)間所得的附加監(jiān)理酬金;③因監(jiān)理工作出色或者失誤而獎(jiǎng)勵(lì)或賠償?shù)馁M(fèi)用;④因不履約，合同中止或終止而發(fā)生得費(fèi)用;⑤其他費(fèi)用等。

5.做好監(jiān)理費(fèi)用支付的管理

監(jiān)理費(fèi)用支付一般不依據(jù)所監(jiān)理設(shè)備工程的實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行。監(jiān)理合同的費(fèi)用支付宜采用依據(jù)合同附件中的時(shí)間表支付。

6.協(xié)調(diào)好與其他有關(guān)單位的關(guān)系

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