四、簡(jiǎn)答題（本類題共3小題，每小題5分，共15分）。

1.外國投資者擬在中國境內(nèi)投資設(shè)立一外資企業(yè)，甲依法向中國某省人民政府提交了申請(qǐng)報(bào)告并報(bào)送了相關(guān)文件，其可行性研究報(bào)告的部分內(nèi)容如下：企業(yè)投資總額1 500美元，注冊(cè)資本500萬美元，其中以其所有的專有技術(shù)作價(jià)出資130萬美元；依項(xiàng)目進(jìn)展情況分期繳納出資，第一期出資額70萬美元。
要求：
根據(jù)外資企業(yè)法律制度的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：
（1）企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額的比例是否符合法律規(guī)定？簡(jiǎn)要理由。
（2）甲的專有技術(shù)出資額是否符合法律規(guī)定的比例？簡(jiǎn)要說明理由。
（3）甲第一期的出資數(shù)額是否符合法律規(guī)定？簡(jiǎn)要說明理由。

參考答案：
（1）企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額的比例不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，投資總額在1000萬美元以上，3000萬美元以下（含3000萬美元）的，注冊(cè)資本不低于投資總額的2/5，其中投資總額在1250萬美元以下的，注冊(cè)資本不低于500萬美元。外資企業(yè)投資總額為1 500美元，則注冊(cè)資本不得低于600萬美元。本題注冊(cè)資本為500萬美元，不符合規(guī)定。
（2）甲的專有技術(shù)出資額不符合法律規(guī)定的比例。根據(jù)規(guī)定，外資企業(yè)的外國投資者以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)作價(jià)出資的，該工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)的作價(jià)金額不得超過外資企業(yè)注冊(cè)資本的20%。本題外資企業(yè)的注冊(cè)資本為500萬美元，專有技術(shù)作價(jià)金額應(yīng)當(dāng)不得超過100萬美元。本題甲所有的專有技術(shù)作價(jià)出資130萬美元，不符合規(guī)定。
（3）甲第一期的出資數(shù)額不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)分期出資的，第一期出資不得少于外國投資者認(rèn)繳的出資的15%，并應(yīng)當(dāng)自外資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起90日內(nèi)繳清。甲認(rèn)繳的出資額為500萬美元，則甲的第一期出資應(yīng)當(dāng)不少于75萬美元。本題甲的第一期出資額為70萬美元，不符合規(guī)定。

2.甲公司將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金為每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問題。
2007年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無意購買，甲公司遂將租賃樓房給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企業(yè)表示同意。
2007年8月，租賃樓房的部分門窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)丙一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用4 000元。
2007年10月，乙公司另購買了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2008年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租賃合同。
要求：
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：
（1）丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，可否以自己不退租賃合同當(dāng)事人為由解除租賃合同？簡(jiǎn)要說明理由。
（2）丙企業(yè)可否以不得轉(zhuǎn)租，為由向乙公司主張解除租賃合同？簡(jiǎn)要說明理由。
（3）乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷4 000元租金？簡(jiǎn)要說明理由。

參考答案：
（1）不可以。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。本題中，甲公司將租賃樓房售給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，不能以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由解除租賃合同，原租賃合同繼續(xù)有效。
（2）丙企業(yè)可以主張解除租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本題中，乙公司未經(jīng)出租人丙企業(yè)同意，將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)，因此丙企業(yè)可以解除合同。
（3）乙公司可以維修費(fèi)用抵銷4 000元租金。根據(jù)規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。本題中，租賃樓房的部分門窗自然損壞，丙公司一直未履行維修義務(wù)，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修的費(fèi)用4 000元應(yīng)當(dāng)由出租人丙企業(yè)負(fù)擔(dān)，乙公司可以以維修費(fèi)用抵銷4 000元租金。

3.2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果Ａ型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購買3000噸Ａ型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購買Ａ型號(hào)鋼材。
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就Ａ型號(hào)鋼材的購買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：
（1）2007年7月1日，甲公司向乙公司發(fā)出的函件是要約還是要約邀請(qǐng)？簡(jiǎn)要說明理由。
（2）2007年7月10日，乙公司向甲公司回復(fù)的函件是否構(gòu)成承諾？簡(jiǎn)要說明理由。
（3）乙公司主張買賣合同未成立的理由是否成立？簡(jiǎn)要說明理由。

參考答案：
（1）甲公司向乙公司發(fā)出的是要約。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，要約應(yīng)具備內(nèi)容具體確定并表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。本題中，2007年7月1日甲公司向乙公司發(fā)出的函件具備訂立合同的數(shù)量、價(jià)格、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、交貨方式等主要條款，并表明了經(jīng)乙公司同意即受該意思表示的約束。
（2）乙公司向甲公司回復(fù)的函件不構(gòu)成承諾。根據(jù)規(guī)定，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。本題中，乙公司對(duì)要約內(nèi)容中的價(jià)格條款進(jìn)行了變更，屬于實(shí)質(zhì)性變更，因此不構(gòu)成承諾，應(yīng)為新要約。
（3）乙公司主張買賣合同未成立的理由不成立。根據(jù)規(guī)定，要約可以撤銷，但是有下列情形下的要約不得撤銷：
1.要約人確定了承諾期限的或者以其他形式明示要約不可撤銷；
2.受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。本題中，乙公司7月25日發(fā)出的要約中已經(jīng)確定了承諾期限（7月31日前函告），因此該要約是不得撤銷的。

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