建筑高度控制

場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設計方案的重要技術經(jīng)濟指標。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟性等原因，對場地的建筑高度進行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標準、建筑設備配置要求的重要參數(shù)。

用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù))，二者之間的 關系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。

(一)建筑層數(shù)

這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1.5m者，不計人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。

根據(jù)《民用建筑設計通則》(GB 50352--2005)第3.1.2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：

(1)住宅建筑按層數(shù)分類;一層至三層為低層住宅;四層至六層為多層住宅;七層至九層為中高層住宅;十層及十層以上為高層住宅;

(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

(二)平均層數(shù)

指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層

平均層數(shù)(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)

一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。

住宅平均層數(shù)(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)

(三)極限高度

建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用最高層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。

(四)建筑高度的限制

建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。

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（責任編輯：中大編輯）

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