城市規(guī)劃對建筑設(shè)計的限定建筑基地

建筑基地

（1）基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)

（2）基地應(yīng)與道路紅線相銜接，一般以道路紅線為建筑控制線。如因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路紅線以外另定建筑控制線。建筑物一般不得超出紅線或建筑控制線建造?；貎?nèi)建筑面積小于或等于3000m2時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m，基地內(nèi)建筑面積大于3000m2且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于7m，若有兩條以上道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m。
（3）基地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計；
2）基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水
3）基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施
（4）相鄰基地的建關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定：
1)建筑物與相鄰基地邊界線之間應(yīng)按防火要求留出空地或通路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或通路，并符合防火規(guī)定時，相鄰基地界線兩邊的建筑可毗鄰建造。
2)建筑高度不影響鄰地建筑最低日照要求。
3)除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地方向設(shè)洞口、門窗、陽臺、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。

（5）基地通路出口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1)車流量較多的基地(包括出租車站、車場)其通路連接城市道路的位置應(yīng)距大中城市主干道交叉口自紅線交點量起不小于70m；
2）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應(yīng)小于5m。
3）距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m；
4)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑出人口不小于20m。
5）當(dāng)基地道路坡度大于8％時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接
6）與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。

（6）大型、特大型文化娛樂商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑基地應(yīng)符合下列規(guī)定：
1)至少一面直接臨接城市道路，該路應(yīng)有足夠?qū)挾?，以保證疏散時不影響正常交通；
2)基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，至少不小于基地周長的1／6；
3)基地應(yīng)有兩個以上不同方向通向城市道路的出口(包括以通路連接的出口)；
4)基地或建筑物主要人口應(yīng)避免直對城市主要干道交叉口；
5)建筑物主要出人口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積與長度尺寸應(yīng)按使用性質(zhì)和人數(shù)確定；
6)綠化面積和停車場面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)定。綠化布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不應(yīng)設(shè)置圍墻、大門等障礙物。
 

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