【案例四】

某開發(fā)商投資新建一住宅小區(qū)工程，包括住宅樓五幢，會(huì)所一幢，以及小區(qū)市政管網(wǎng)和道路設(shè)施，總建筑面積24000 ㎡。經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工總承包單位中標(biāo)，雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工總包合同。

施工總承包合同中約定的部分條款如下：(1)合同造價(jià)3600 萬(wàn)元，除設(shè)計(jì)變更、鋼筋

與水泥價(jià)格變動(dòng)，總承包全部范圍外的工作內(nèi)容據(jù)實(shí)調(diào)整外，其他費(fèi)用均不調(diào)整。(2)

合同工期306 天，從2012 年3 月1 日起至2012 年12 月31 日止。工期獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)為2 萬(wàn)元/d。

在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了下列事件：

事件一：因鋼筋價(jià)格上漲較大，建設(shè)單位與施工總承包單位簽訂了《關(guān)于鋼筋價(jià)格調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議價(jià)款為60 萬(wàn)元。

事件二：施工總包單位進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)單位將水電安裝及住宅樓塑料窗制定分包給A 專業(yè)司，并制定采用某品牌塑料窗。A 專業(yè)公司為保證工期，又將塑料窗分包給B 公司施工。

事件三：2012 年3 月22 日，施工總包單位在基礎(chǔ)底板施工期間，因連續(xù)降雨發(fā)生了排水費(fèi)用6 萬(wàn)元，2012 年4 月5 日，某批次國(guó)產(chǎn)鋼筋常規(guī)檢測(cè)合格，建設(shè)單位以驗(yàn)證工程

質(zhì)量為由，要求施工總承包單位還需對(duì)該批次鋼筋進(jìn)行化學(xué)成分分析，施工總包單位委托具備資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行了檢測(cè)，化學(xué)成分檢測(cè)費(fèi)用8 萬(wàn)元，檢測(cè)結(jié)果合格。針對(duì)上述問(wèn)題，施工總承包單位按索賠程序和時(shí)限要求，分別提出6 萬(wàn)元排水費(fèi)用、8 萬(wàn)元檢測(cè)費(fèi)用的索賠。

事件四：工程竣工驗(yàn)收后，施工總承包單位于2012 年12 月28 日向建設(shè)單位提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)單位于2013 年1 月5 日確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)，并開始辦理工程結(jié)算。

問(wèn)題：

1《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》由哪些部分組成?并說(shuō)明事件一中《關(guān)于鋼筋價(jià)格調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議》歸屬于合同的那個(gè)部分?

2 指出事件二中的發(fā)包行為的錯(cuò)誤之處?并分別說(shuō)明理由。

3 分別指出事件三中，施工總承包單位的兩項(xiàng)索賠是否成立?并說(shuō)明理由。

4 指出本工程的竣工驗(yàn)收日期是哪一天，工程結(jié)算總價(jià)是多少萬(wàn)元?根據(jù)《建筑工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，分別說(shuō)明會(huì)所結(jié)算、住宅小區(qū)結(jié)算屬于哪種結(jié)算方式?

解析：

1、答：(1)組成部分有：①合同協(xié)議書;②中標(biāo)通知書;③投標(biāo)文件;④專用條款;⑤通用條款等。4 分

(2)屬于洽商文件。1 分

2、答：事件二中發(fā)包行為是錯(cuò)誤之處有：

(1)建設(shè)單位將水電安裝及住宅樓塑料窗制定分包給A 專業(yè)公司，不妥。1 分

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，在我國(guó)指定分包是違法行為。1 分

(2)“A 專業(yè)公司為保證工期，又將塑料窗分包給B 公司施工”不妥。1 分

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，A 公司的行為屬違法分包。相關(guān)法律規(guī)定施工合同中未有約定，又未經(jīng)

建設(shè)單位認(rèn)可，施工單位不得將承包的部分工程分包給其他單位完成。2 分

3、答：(1)6萬(wàn)元排水費(fèi)用索賠不成立 1分

理由：連續(xù)降雨(注：相當(dāng)于季節(jié)連續(xù)下雨)屬于一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商可以預(yù)見的事情(注：如果是特大暴雨，才能認(rèn)定為不可抗力事件)，由此發(fā)生排水費(fèi)用，已經(jīng)包括在合同價(jià)款中的冬雨季措施費(fèi)中。 1分

(2)施工單位提出的8 萬(wàn)元鋼筋檢測(cè)費(fèi)用合理。1 分

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，建設(shè)單位對(duì)已經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的材料質(zhì)量有懷疑時(shí)，可進(jìn)行重新檢驗(yàn)，若重新

檢驗(yàn)合格的，由建設(shè)單位承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。1 分

4、答：(1)本工程竣工驗(yàn)收日期是2012 年12 月28 日。1 分

(2)工程結(jié)算總價(jià)是3600+60+8+6+3*2=3680 萬(wàn)元。2 分

(3)會(huì)所結(jié)算屬竣工后一次結(jié)算;住宅小區(qū)結(jié)算屬竣工后一次結(jié)算。因?yàn)檎麄€(gè)建設(shè)項(xiàng)

目建設(shè)期為2012 年3 月1 日至2012 年12 月31 日，屬當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工工程。3 分

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