二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分：少選，所選的每個選項得0.5分）

61．影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有( )。

A．房地產(chǎn)的價格水平 B．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

C．消費者的收入水平 D．消費者的偏好

E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

【答案】ACD

【解析】決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價格水平。②消費者的收入水平。③消費者的偏好。④相關(guān)物品的價格水平。⑤消費者對未來的預期。

62.城市化進程中的各種量變和質(zhì)變會引起( )變化。

A．城市體系屬性 B．城市形態(tài)

C．城市生態(tài) D．城市居民生活方式

E．城市人口性別

【答案】ABCD

【解析】城市化引起的變化:(1)城市化引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化。(2)城市化引起城市形態(tài)的變化。(3)城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。(4)城市化引起城市性態(tài)的改變。城市性態(tài)是表示由城市環(huán)境培育的人的生活方式、處事態(tài)度、價值觀念以及行為的模式。

63．征收和征用的共同之處有( )。

A．都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意 B．都必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意

C．都應給予公平補償 D．都可以不給予補償

E．兩者的前提條件相同

【答案】AC

【解析】征收與征用的異同。征收是國家強制取得單位、個人的財產(chǎn)；征用是國家強制使用單位、個人的財產(chǎn)。兩者的共同點：一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意；二是補償性，即都應給予補償。征收與征用的主要區(qū)別： (1)前提條件不同。征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。(2)適用對象不同。征收的財產(chǎn)限于不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在使用財產(chǎn)，使用后要返還財產(chǎn)。(4)補償有所不同。任何征收都要給予補償，征用的補償，只是規(guī)定應當給予補償。

64．下列建設(shè)項目中，可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有( )。

A．軍事演習場 B．公交站場

C．民用加油站 D．勞教所

E．經(jīng)營性養(yǎng)老院

【答案】ABD

【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。1．國家機關(guān)用地和軍事用地；2．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3．國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 一般指特殊用地，包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。

65．關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有( )。

A．出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B．對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔對租賃標的物的修繕義務

C．由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔任何義務

D．承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失的，應承擔損害賠償?shù)牧x務

E．租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應及時返還土地及其他地上建筑物、其他附屬品

【答案】ADE

【解析】妨害除去義務。當承租人的正常使用受到妨害的危險時，不論是由于出租人還是由于第三方的原因所致，出租人均負有除去或防止義務。租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應及時返還土地及其地上建筑物、其他附著物。

66．在房地產(chǎn)市場預測方法中，專家意見法的優(yōu)點有( )。

A．集思廣益 B．避免偏見

C．修正自己判斷 D．步驟簡單

E．易受他人意見影響

【答案】ABC

【解析】專家意見法有以下優(yōu)點：①能發(fā)揮各位專家的作用，集思廣益，準確度高；②采取單線聯(lián)系，有利于避免偏見，尤其可避免權(quán)威人士的意見對其他人士的影響；③有利于各位專家根據(jù)其他專家的意見修正自己的意見和判斷，不致礙于情面而固執(zhí)己見。

67．房地產(chǎn)市場預測的一般步驟包括( )等。

A．確定預測對象和預測目的 B．制定預測方案

C．搜集和分析有關(guān)資料 D．選擇預測方法和預測模型

E．提出城市總體規(guī)劃方案

【答案】ABCD

【解析】房地產(chǎn)市場預測的步驟。(1)確定預測對象和預測目的。(2)制定預測方案。包括具體內(nèi)容、人員、分工、資料搜集辦法、地點、時間安排等。(3)搜集和分析有關(guān)資料。(4)選擇預測方法和預測模型。(5)進行預測。即根據(jù)選擇的預測方法和預測模型，進行預測計算。(6)評價修正預測結(jié)果。(7)撰寫預測報告。

68．規(guī)劃設(shè)計條件對房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括( )。

A．容積率 B．單位投資額

C．建筑高度 D．建筑問距

E．車庫數(shù)量比率

【答案】ACDE

【解析】規(guī)劃條件方面的限制：容積率、建筑面積密度、綠化率、限高、車庫數(shù)量比率限制、環(huán)境配套限制、戶型限制、單套面積限制、單幢建筑規(guī)劃布置限制。

69．房地產(chǎn)開發(fā)項目主題策劃包括( )。

A．項目品牌名稱設(shè)計 B．規(guī)劃方案設(shè)計

C．項目景觀設(shè)計 D．售樓中心形象設(shè)計

E．項目導示系統(tǒng)設(shè)計

【答案】ADE

【解析】項目主題策劃包括：項目品牌名稱設(shè)計、項目VI系統(tǒng)設(shè)計、工地現(xiàn)場形象設(shè)計、售樓中心形象設(shè)計、項目導示系統(tǒng)設(shè)計。

70．下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅費中，屬于銷售稅費的有( )。

A．人防工程費 B．用電權(quán)費

C．營業(yè)稅 D．城市維護建設(shè)稅

E．教育費附加

【答案】CDE

【解析】銷售稅費包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

（責任編輯：xy）

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