16．在房地產(chǎn)市場調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問題的( )。

A．性質(zhì) B．現(xiàn)狀特征

C．原因 D．發(fā)展趨勢

【答案】C

【解析】因果性調(diào)研主要找出事情的原因和結(jié)果。

17．在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于 ( )。

A．線性回歸法 B．統(tǒng)計方法

C．算術(shù)平均方法 D．非統(tǒng)計方法

【答案】D

【解析】定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于非統(tǒng)計方法，定量調(diào)研屬于統(tǒng)計方法。

18．房地產(chǎn)市場預(yù)測是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時資料，輸出的是( )。

A．調(diào)研方法 B．調(diào)研內(nèi)容

C．調(diào)研信息 D．預(yù)測信息

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)市場預(yù)測是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時資料，輸出的是預(yù)測信息。

19．房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心部分是( )。

A．調(diào)研成果 B．調(diào)研方法

C．調(diào)研條件 D．調(diào)研依據(jù)

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心部分是調(diào)研成果。正文是調(diào)研報告的主要部分，分導(dǎo)言、調(diào)研方法、調(diào)研成果、限制條件、結(jié)論和建議。

20．為獲得某區(qū)域市場生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)選擇（ ）為主要依據(jù)。

A．家庭結(jié)構(gòu) B．年齡構(gòu)成

C．收入水平 D．文化程度

【答案】C

【解析】隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生產(chǎn)型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。

21．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實力，對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目采用了與較強(qiáng)的競爭對手正面競爭的市場定位策略。該市場定位策略是（ ）。

A．避強(qiáng)定位第略 B．迎頭定位策略

C．創(chuàng)新定位策略 D．差異定位策略

【答案】B

【解析】市場定位策略包括避強(qiáng)定位、迎頭定位、創(chuàng)新定位。

22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過對同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點的分析，有針對性地對自己的項目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是( )。

A．屬性定位策略 B．性能定位策略

C．獨立定位策略 D．競爭對手定位策略

【答案】D

【解析】產(chǎn)品定位策略包括屬性、利益定位策略；價格、性能定位策略；目標(biāo)客戶需求定位策略；競爭對手定位策略；復(fù)合定位策略。

23．房地產(chǎn)開發(fā)項目決策策劃報告的主要任務(wù)之一是( )。

A．構(gòu)建項目管理和組織模式 B．回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問題

C．設(shè)計項目合同結(jié)構(gòu) D．解決誰來建設(shè)、怎么建設(shè)的問題

【答案】B

【解析】開發(fā)項目決策策劃報告在項目決策階段進(jìn)行，主要任務(wù)是提出構(gòu)想、進(jìn)行項目定義和定位，回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)的問題。

24．同一個房地產(chǎn)投資項目由不同的投資者經(jīng)營，其經(jīng)濟(jì)效益往往不同。這體現(xiàn)了地產(chǎn)投資具有( )的特點。

A．投資品種多樣性 B．投資價值附加性

C．投資區(qū)域差異性 D．投資收益?zhèn)€別性

【答案】D

【解析】投資者不同，效益不同，這是投資收益?zhèn)€別性特點。

25．貸款年利率相同，甲按月計息乙接季計息、丙拄半年計息，年實際利率從大到小排列順序正確的是( )。

A．丙、乙、甲 B．乙、丙、甲

C．甲、乙、丙 D．甲、丙、乙

【答案】C

n【解析】名義利率r與實際利率i的換算公式為：i=(1+r/n)－1，一年內(nèi)計息期數(shù)越多，實際利率越大。

26．下列住宅小區(qū)開發(fā)項目的成本費用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費的是( )

A．供水系統(tǒng)工程費 B．綠化建設(shè)費

C．公寓的建安工程費 D．托兒所的建設(shè)費

【答案】D

【解析】公共配套設(shè)施建設(shè)費：主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施支出，如居委會、派出所、托兒所、公共場所等。

27．從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒有生產(chǎn)經(jīng)營期的房地產(chǎn)投資類型是( )。

A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資 B．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

C．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資 D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

【答案】A

【解析】出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資只有建設(shè)期而沒有生產(chǎn)經(jīng)營期。

28．在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的未分配利潤首先用于( )。

A．購置土地 B．歸還貸款

C．發(fā)放福利 D．增加資本金

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤，它等于可供分配的利潤，按照下列順序分配：①彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。③向投資者分配利潤，即表中的"應(yīng)付利潤"?？紤]了這三項因素之后，余額即為表中的"未分配利潤"。在借款償還期內(nèi)，未分配利潤主要用于歸還借款。

29．某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，未來20年的年凈租金收入為60萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%。該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。

A．5.00 B．10.80

C．12.00 D．54.55

【答案】B

【解析】已知年值A(chǔ)=60萬元，N=20年，i=10% 求現(xiàn)值P后減去初始投資500萬元等于10.8

nn萬元。P=A[(1+i)-1]/[i(1+i)]=510.8萬元，510.8-500=10.8萬元。

30．房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至( )等于零止的年？。

A．凈現(xiàn)金流量 B．累計凈現(xiàn)金流量

C．現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出 D．累計凈現(xiàn)值

【答案】D

【解析】動態(tài)投資回收期(Pb)：自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零的年份。

（責(zé)任編輯：xy）

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