本文主要介紹2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)第三十二章物權(quán)法律制度中所有權(quán)的歸納筆記，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)!!

二、所有權(quán)

(一)所有權(quán)的概念和法律特征

1.概念

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。其中處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

2.所有權(quán)的法律特征(2011年新增)

(二)所有權(quán)的取得與消滅

1.所有權(quán)的取得

所有權(quán)的合法取得方式分為原始取得與繼受取得兩種。

2.所有權(quán)的消滅

(1)所有權(quán)的相對(duì)消滅——因物權(quán)主體原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等，這種情況下，所有權(quán)的客體并未消滅。

(2)所有權(quán)的絕對(duì)消滅——因所有權(quán)客體的原因而消滅

(三)共有

共有：多個(gè)權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。

1.按份共有

又成為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

2.共同共有

根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。一般情況下，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

共同共有的形式主要有三種：(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn);(2)家庭共同財(cái)產(chǎn);(3)遺產(chǎn)分割前的共有。

3.共同共有和按份共有的區(qū)別

(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分可以行使完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

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