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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)輔導(dǎo)筆記：物權(quán)法律制度三

11、幾種具體的用益物權(quán)

①建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。其法律特征：

1)它的主體是符合法定條件的公民、法人;

2)它的客體為國(guó)家所有的土地。它包括：城市、農(nóng)村的屬于國(guó)有土地、草原、灘涂、荒地、山嶺、林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施、地下的埋藏物或自然資源。建設(shè)用地包括：住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

3)它是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)。行使權(quán)利的代表即政府。

4)它具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)，一是采取有償出讓?zhuān)瑢?duì)建設(shè)用地采取支付出讓金制度、對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;二是采取劃撥方式，一為縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)后，將該土地交付其使用，二為無(wú)償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用、收益的權(quán)利。其法律特征：

1)承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù);2)主體是公民或集體組織;3)客體為全民所有的土地和集體所有的土地;4)屬于一種新型的用益物權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)方法包括：物權(quán)的方法、債權(quán)的方法。

③宅基地使用權(quán)，指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。其法律特征：

1)它屬于一種用益物權(quán);2)主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;3)客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地;4)它必須遵守法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可取得;5)它受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。

④地役權(quán)，指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需役地，需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地;供役地，提供給他人使用的土地。其法律特征：

1)它是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利;2)它是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益;3)地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。

相鄰關(guān)系，是直接由法律規(guī)定，而地役權(quán)則不能由法律強(qiáng)制，應(yīng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約定。

12、擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征

擔(dān)保物權(quán)，指為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的，以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。它以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容;它具有確保債務(wù)履行以及促進(jìn)資本和物資融通的功能。其法律特征：

①它具有價(jià)值權(quán)性;②它具有法定性，即擔(dān)保物權(quán)必須以法律規(guī)定為限、當(dāng)事人不能約定擔(dān)保物權(quán)、內(nèi)容、要件;③它具有從屬性;④它具有不可分性;⑤它具有物上代位性。

擔(dān)保物權(quán)的從屬性不是絕對(duì)的(如最高額抵押并不以債權(quán)的存在為其發(fā)生或存在的前提條件);不可分性，不是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上的不可分性，而是為增加其效力賦予擔(dān)保物權(quán)不可分性，當(dāng)事人可以約定排除擔(dān)保物權(quán)行使的不可分性;代位權(quán)，當(dāng)擔(dān)保標(biāo)的物的形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，擔(dān)保物權(quán)的支配效力及于該變形物或替代物。

13、幾種主要的擔(dān)保物權(quán)

①抵押權(quán)，指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就所擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

②質(zhì)權(quán)，指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以這作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。提供質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的人為出質(zhì)人，接受該財(cái)產(chǎn)作為其債權(quán)擔(dān)保的人為質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)為質(zhì)物。其法律特征：

1)質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特財(cái)產(chǎn)作質(zhì)物時(shí)，還必須依法辦理登記手續(xù);2)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)。3)質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性、不可分性。

③留質(zhì)權(quán)，指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)，對(duì)抵押權(quán)的變價(jià)款優(yōu)先于無(wú)抵押的債權(quán)人受償，一物同時(shí)有數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，成立在先的優(yōu)先成立在后的。抵柙權(quán)的產(chǎn)生方式：1)依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生，即法定抵押權(quán);2)基于當(dāng)事人所訂立的抵押合同而設(shè)立的，意定抵押權(quán)。

以建筑物抵押的、建筑物上土地使用權(quán)一并抵押，以土地使用權(quán)為抵押的、土地上建筑物一并抵押;抵押人權(quán)在債務(wù)履行屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

抵押標(biāo)的，即抵押財(cái)產(chǎn)，以流通物(法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押財(cái)產(chǎn))和限制流通物為限;實(shí)現(xiàn)途徑是拍賣(mài)或者變賣(mài)。

可以作為抵柙標(biāo)的有：1)建筑物和其他土地附著物;2)建設(shè)用地使用權(quán);3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;6)交通運(yùn)輸工具;7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：1)土地所有權(quán);2)耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除我;3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

需要抵押登記的財(cái)產(chǎn)(登記后才能發(fā)生法律效力)：1)建筑物和其他土地附著物;2)建設(shè)用地使用權(quán);3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);4)正在建造的建筑物。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具的抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

質(zhì)權(quán)，包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)。下列權(quán)利質(zhì)權(quán)可以質(zhì)押：1)匯票、支票、本票;2)債券、存款單;3)倉(cāng)單、提單;4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);6)應(yīng)收賬款;7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

留置權(quán)，留置權(quán)的成立無(wú)需雙方當(dāng)事人約定，它是一種法定擔(dān)保物權(quán)。在同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)在受償順序上的不同。

留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，如保管合同、加工承攬合同等，與所擔(dān)保債權(quán)的內(nèi)容毫無(wú)關(guān)系，則不產(chǎn)生留置權(quán)。

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