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經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)輔導(dǎo)筆記：物權(quán)法律制度二

5、所有權(quán)的概念和法律特征

所有權(quán)，指所有人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)本質(zhì)上是

一定社會的所有制關(guān)系在形式上、法律上的表現(xiàn)。它包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。其中處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。其法律特征：

①所有權(quán)的獨(dú)占性，所有人有權(quán)要求請求返還原物、停止侵害、排除防礙或賠償損失。②所有權(quán)的全面性;

③所有權(quán)的單一性;④所有權(quán)的存續(xù)性;⑤所有權(quán)的彈力性，即所所有權(quán)發(fā)生分離的權(quán)能分離期限屆滿后，最終支配權(quán)仍屬所有人。

6、所有權(quán)的取得與消滅

①所有權(quán)的取得

1)原始取得，所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。原始取得方式有：生產(chǎn)、先

占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。

先占，指民事主體以所有的意思占有無主支產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。其構(gòu)成要件：標(biāo)的須為無主物、動產(chǎn)、行為人須以所有的意思占有無主物;

添附，指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。添附包括：混合、附合、加工，混合如兩種飲料混在一起，附合如建筑上粉刷油漆，加工權(quán)限于動產(chǎn)。

發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物，所有權(quán)人不明的歸國家所有。

2)繼受所得，基于一定的法律行為或基于法定事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。繼受取得所有權(quán)的方式：

因一定的法律行為(合同、贈與)、法律行為以外的事實(shí)(繼承、遺贈)、其他合法原因(合股入資)。

3)善意取得，受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。

財(cái)產(chǎn)的處分屬于由占有人進(jìn)行的無權(quán)處分，受讓人一般不取得所有權(quán);但受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意除外，此時(shí)所有權(quán)歸受讓人，原所有人只有請求占有人賠償損失的權(quán)利，不能要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)。

善意取得的構(gòu)成要件：(1)受讓須是善意的;(2)受讓人須支付合理的價(jià)款;(3)受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。

②所有權(quán)消滅，所有權(quán)的相對消滅，因物權(quán)的主體原因的消滅(如權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)、權(quán)利人的死亡等);

所有權(quán)的絕對消滅，因所有權(quán)客體的原因的消滅(如標(biāo)的物毀損或滅失導(dǎo)致原物權(quán)的終止)。

7、共有，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。共有的所有權(quán)只有一個(gè)。

分為按份共有、共同共有。

①按份共有，也稱分別共有，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。

按份共有人依其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而非對共有物按應(yīng)有部分的比例享有一部分的用益權(quán);且不因應(yīng)有部分的多少而有不同，但用益權(quán)的行使不能損害其他人的權(quán)利。

處分按分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的動產(chǎn)或不動進(jìn)行重大修繕，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，另有約定的除外。

②共同共有，根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。共同共有的前提是共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提(如夫妻、家庭關(guān)系)。其主要形式包括：夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前的共有。

③共同共有和按份共有的區(qū)別：1)成立原因不同，共同共有以共同關(guān)系為前提(是人的結(jié)合關(guān)系)，按份共有無需共同關(guān)系存在為前提;2)標(biāo)的物不同，共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)(標(biāo)的物包括物、權(quán)利)，按份共有的標(biāo)的物是一般單一或少數(shù);3)權(quán)利的享有不同，共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，對共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人同意，按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán);4)對第三人行使權(quán)利的不同，共同共有人就共有物的全部對第三人行使所有權(quán)的請求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意;按份共有人可以行使共有物所有權(quán)的請求權(quán)，但須基于全體共有人的利益;5)分割共有物的限制不同，共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不得請求分割共有物;按份共有可以請求分割共有物，但共有物使用不能分割或者另有約定除外。

8、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

建筑物區(qū)分所有權(quán)，指由專有部分和共有部分構(gòu)成，是該權(quán)利的客體。

專有部分，指根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)和功能而分割出來的具有獨(dú)立建筑構(gòu)造和獨(dú)立使用功能的部分，即由特定主體獨(dú)立使用的部分房屋。

共有部分，指建筑物的共用部分和附屬設(shè)施等不具有獨(dú)立使用功能的建筑部分，包括共用部分及附屬物、共有設(shè)施等。它們是區(qū)分所有權(quán)的客體。

共有部分的范圍包括：建筑物的基本構(gòu)造部分(如支柱、房屋、外墻或地下室等)，建筑物的共用部分及附屬物(如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管等)

共有人享有的權(quán)利：共有權(quán)、共同管理權(quán)。

業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。

9、用益物權(quán)

用益物權(quán)，是權(quán)利人對他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益的權(quán)利。與所有權(quán)制度、擔(dān)保物權(quán)制度等一同構(gòu)成物權(quán)制度的完整體系。

我國用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

10、用益物權(quán)的法律特征：

①具有獨(dú)立的他物權(quán);②是限制物權(quán);③具有使用目的;④標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。

用益物權(quán)不以他權(quán)利的成立為前提、不隨他權(quán)利的讓與而讓與、不隨他權(quán)利的消滅而消滅，它不具有擔(dān)保物權(quán)的所具有的從屬性和不可分性的屬性。

用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有其標(biāo)的物。

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