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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)輔導(dǎo)：建設(shè)工程合同的談判審查與簽訂(2)

■審查合同中有關(guān)工程造價(jià)及計(jì)算方法是否明確

◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預(yù)算

◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工

◇審查分階段工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后遞交工程決算的期限

◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過(guò)驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價(jià)的期限

■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證

◇保修期

→自驗(yàn)收合格之日起

◇最低保修期限

→基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

→屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年

→供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

→管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年

■審查合同中是否具體明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式

◇審查合同中是否約定了違約責(zé)任

◇審查合同中是否約定了爭(zhēng)議解決的方式(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟)

■審查建設(shè)工程合同中有無(wú)免責(zé)及限制對(duì)方責(zé)任問(wèn)題

◇免責(zé)事由

→法定免責(zé)事由-僅指不可抗力

→約定免責(zé)事由

◇免責(zé)條款無(wú)效的情況

→造成對(duì)方人身傷害的

→因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的

【歷年真題·單選題】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的屋面防水工程最低保修期限是( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

[答案]D

[解析]《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。

4.3 建設(shè)工程合同的簽訂

4.3.1 訂立合同遵循的原則

■平等、自愿原則

■公平原則

■誠(chéng)實(shí)信用原則

■合法原則

4.3.2 訂立合同的方式

■要約邀請(qǐng)-招標(biāo)公告和招標(biāo)文件

■要約-投標(biāo)文件

■承諾-中標(biāo)通知書(shū)

■合同成立并生效-雙方訂立書(shū)面合同

【典型例題】下列市場(chǎng)行為中，不屬于承諾的有( )。

A.發(fā)布招標(biāo)公告(要約邀請(qǐng))

B.發(fā)布拍賣(mài)公告(要約邀請(qǐng))

C.發(fā)售招標(biāo)文件(要約邀請(qǐng))

D.發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)(承諾)

E.遞交投標(biāo)文件(要約)

[答案]ABCE

4.3.3 訂立合同的形式

■工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同形式

4.3.4 工程合同的內(nèi)容

■工期

■質(zhì)量

■造價(jià)

【歷年真題·多選題】在實(shí)踐中，施工合同中關(guān)于( )方面的條款是最重要的條款。

A.環(huán)境

B.工期

C.造價(jià)

D.安全

E.質(zhì)量

[答案]BCE

[解析]在實(shí)踐中，施工合同中關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)方面的條款是合同的最重要條款。

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