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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點,本文將主要針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第七章考點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
第七章 物業(yè)管理制度與政策
一、內(nèi)容提要:
1、物業(yè)管理概述
2、物業(yè)管理主體
二、考試目的和考試要求:
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容、主體、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理經(jīng)費等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。本章考試基本要求包括:
1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié);
2. 熟悉物業(yè)管理主體;
三、內(nèi)容輔導(dǎo):
1、本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括: 1)《物權(quán)法》及國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》;2)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》;3)建設(shè)部令第125號《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》:4)《住宅專項維修資金管理辦法》(原建設(shè)部令第165號),自2008年2月1日起施行。5)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第一節(jié) 物業(yè)管理概述(了解)
一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
(一)物業(yè)的含義
從物業(yè)管理的角度來說,物業(yè)是指各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。各類房屋可以是建筑群,如住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)等,也可以是單體建筑,如一幢多層或高層住宅樓、寫字樓、商業(yè)大廈、賓館、停車場等;同時,物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂,如一個住宅單元。同一宗物業(yè),往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地,是指為實現(xiàn)建筑物使用功能、與建筑物相配套或為使用者服務(wù)的室內(nèi)外各類設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。
例題:下列關(guān)于物業(yè)的含義,說法正確的是( )。
A.從物業(yè)管理的角度來說,物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂
D.同一宗物業(yè),往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者
E、同一宗物業(yè),只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者
答案:ABD
解析:"物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè),只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者"。都是不對的。
(二)物業(yè)管理的含義
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二條指出:"物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。"
物業(yè)管理的定義表明:①物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的;②物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同;③物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。
業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是個人、集體、國家。業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。
(三)物業(yè)管理的目的
物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能,使其保值增值,并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序,最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長,提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會。
物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標,全面建設(shè)小康社會具有積極的促進作用:①規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量,改善城市面貌;②規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè),擴大居民消費;③規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定,推動精神文明建設(shè);④規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值,培育民主意識。
例題:下列關(guān)于物業(yè)管理的目的,說法不正確的是( )。
A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
B.使物業(yè)保值增值
C.不使物業(yè)保值增值
D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境
答案:C
解析:"不使物業(yè)保值增值",不是物業(yè)管理的目的。
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