為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!

(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征

房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點：

1.人員特定

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動或提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。這些特定資格的專業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專業(yè)經(jīng)歷，并通過了專業(yè)資格考試，掌握了一定的專業(yè)技能。

2.委托服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。

3.服務(wù)有償

房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報酬、傭金。

例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.人員特定 B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務(wù) D.無經(jīng)營風(fēng)險

E.有償服務(wù)

答案：ACE

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

1996年1月原建設(shè)部發(fā)布了第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(以下簡稱《中介服務(wù)管理規(guī)定》)。2001年，原建設(shè)部對《中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)行了修改，并于2001年8月15日以原建設(shè)部令第97號重新發(fā)布。《中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員的資格管理、中介服務(wù)業(yè)務(wù)的管理等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

2004年7月1日《行政許可法》實施后，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的管理主要從市場準(zhǔn)入抓起，采取資格認(rèn)證、資質(zhì)分級與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理措施;而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢則主要通過行業(yè)組織自律的方式進(jìn)行自我管理。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟(jì)組織，必須獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)主要由具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。②有限責(zé)任制。由3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

例題：原建設(shè)部令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 B.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 D.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求

答案：ACE

解析：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理，不屬于《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定的內(nèi)容。

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