買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同(掌握)

買(mǎi)賣(mài)合同

1.買(mǎi)賣(mài)合同的概念和特征

買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或買(mǎi)方。

買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定;以互易方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。

(1)買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征是有償合同，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，這一點(diǎn)使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。

(2)買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，反之亦然。

(3)買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。

(4)買(mǎi)賣(mài)合同是不要式合同，其成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

2.買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

(1)出賣(mài)人的主要義務(wù)

1.交付標(biāo)的物是出賣(mài)人的首要義務(wù)，也是買(mǎi)賣(mài)合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀(guān)念交付。

2.出賣(mài)人的另一項(xiàng)主要義務(wù)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買(mǎi)受人的最終目的是獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，這也是買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別于其他涉及財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有的合同的本質(zhì)特性之一。

3.再次是瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣(mài)人對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)負(fù)權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣(mài)人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣(mài)人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù)。

(2)買(mǎi)受人的主要義務(wù)

1.依合同的約定向出賣(mài)人支付價(jià)款，是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人須按合同約定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和公序良俗。

合同無(wú)約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

2.買(mǎi)受人的另一項(xiàng)義務(wù)是受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)。

3.買(mǎi)受人還負(fù)有對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣(mài)人。

4.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)

標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)《合同法》規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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