為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

紀(jì)紀(jì)人，是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀(jì)或代理服務(wù)的中間人。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)人不是可有可無(wú)的，他是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是推動(dòng)市場(chǎng)有序發(fā)展的重要力量。

(一)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種社會(huì)服務(wù)有如下特點(diǎn)：

1、活動(dòng)范圍的廣泛性。市場(chǎng)上有多少種商品就會(huì)有多少種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不僅包括有形商品，還包括各種無(wú)形商品，社會(huì)需求的千差萬(wàn)別為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供了廣泛的空間。

2、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)主體只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營(yíng)。經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品沒(méi)有所有權(quán)、抵押權(quán)和使用權(quán)，不存在買賣行為。經(jīng)紀(jì)公司的自營(yíng)買賣不屬經(jīng)紀(jì)行為。

3、活動(dòng)目的的報(bào)酬性。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中經(jīng)紀(jì)人所提供的服務(wù)是一種商品，因?yàn)槠溆幸欢ǖ氖褂脙r(jià)值，因此提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向享受服務(wù)的委托人收取合理的傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的勞務(wù)收入。

4、活動(dòng)的隱蔽性和非連續(xù)性。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行的過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人事先往往不把他的委托人告訴對(duì)方，直到合同正式簽訂時(shí)才明確委托人是誰(shuí)。這些活動(dòng)往往是針對(duì)某一特定業(yè)務(wù)進(jìn)行的，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。因此，使經(jīng)紀(jì)行為趨于規(guī)范化、法律化尤為重要。

5、活動(dòng)責(zé)任的明確性。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間往往通過(guò)簽訂經(jīng)紀(jì)人合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，不同的經(jīng)紀(jì)方式承擔(dān)不同的法律責(zé)任和義務(wù)，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，明確的法律關(guān)系，是雙方誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)。

(二)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中其作用表現(xiàn)為以下幾方面：

1、加快了市場(chǎng)信息的傳播與交流。經(jīng)紀(jì)人憑借自身的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)某類信息的收集和加工，使一些分散、模糊不為人們所明白的信息變?yōu)閷?duì)委托人有價(jià)值的完整準(zhǔn)確的信息，滿足了客戶對(duì)信息的需求，推動(dòng)了信息在市場(chǎng)中的有效傳播。

2、有利于商品的合理流通。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展依賴于各種社會(huì)資源的合理配置。而信息的及時(shí)溝通是實(shí)現(xiàn)資源合理配置的一個(gè)重要條件，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不僅可以通過(guò)傳播商品信息引導(dǎo)社會(huì)資源向合理的方向流動(dòng)，而且由于經(jīng)紀(jì)人熟悉各專業(yè)市場(chǎng)的交易特點(diǎn)和交易規(guī)則，可以使“多數(shù)人的附帶工作，變?yōu)樯贁?shù)人的專門工作”，幫助委托人通過(guò)正確的途徑實(shí)現(xiàn)交易，解決供需雙方交易經(jīng)驗(yàn)和交易技巧不足的矛盾。尤其是一些價(jià)值高、專業(yè)性強(qiáng)、交易難度大的商品，恰當(dāng)?shù)慕?jīng)紀(jì)活動(dòng)可以兼顧各種因素，以理想的價(jià)格、最短的時(shí)間實(shí)現(xiàn)交易。

3、促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。在各種市場(chǎng)中，由于供需雙方人數(shù)的不斷擴(kuò)大和交易行為的日趨復(fù)雜，使每一項(xiàng)新業(yè)務(wù)的談判都必須經(jīng)過(guò)多次反復(fù)地進(jìn)行，才能取得較滿意的成果。這不僅會(huì)使交易成本急劇增加，而且使交易風(fēng)險(xiǎn)變得難以控制。經(jīng)紀(jì)人的參與，可以減少市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性，使市場(chǎng)行為更為公開和透明，有效地預(yù)防各種欺詐行為。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的存在與發(fā)展，是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易行為公開、公平、公正的重要方式與手段。

(三)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式

我國(guó)現(xiàn)階段的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，一般包括居間、行紀(jì)和代理三種方式。

1、居間，是指經(jīng)紀(jì)人為交易雙方提供信息、條件及媒介撮合雙方交易成功的商業(yè)行為。這是經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種初級(jí)形式。其特點(diǎn)是服務(wù)對(duì)象廣泛，但服務(wù)的程度較淺，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間缺乏長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。

2、行紀(jì)，是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。在形式上行紀(jì)與自營(yíng)很相似，但是經(jīng)紀(jì)人并未取得交易商品的所有權(quán)，他是為了委托方的利益而進(jìn)行活動(dòng)，作為經(jīng)紀(jì)人僅僅是得到委托人給他的傭金。行紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)內(nèi)容較深，經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任也較重。在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。

3、代理，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，屬于一種狹義的商事代理活動(dòng)。其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有較長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人只能以委托人的名義開展活動(dòng)，活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

目前我國(guó)對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的定義相對(duì)較廣泛，但不同的行業(yè)有不同的特點(diǎn)，特別是對(duì)代理行為的界定應(yīng)針對(duì)不同的情況區(qū)別對(duì)待。但是，以收傭金為目的，為促成他人交易而從事中介活動(dòng)，這一特征卻是共同的。經(jīng)紀(jì)人不得向當(dāng)事人收取傭金以外的酬勞，也是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)與其他商業(yè)活動(dòng)的一條重要區(qū)別。

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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