為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

第八節(jié) 有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策

一、個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策

個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。另外，居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，免征個(gè)人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個(gè)人所得稅。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是惟一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

針對(duì)一些地區(qū)存在的房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品住房?jī)r(jià)格上漲過快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂等突出問題，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問題，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]3號(hào))規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120㎡以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

勘誤：以上"享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件"，出自國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)［2005］26號(hào))。而不是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]3號(hào))。

例題1：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購房時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為住房單套建筑面積在( )㎡以下。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．60 B．90 C．120 D．150

答案：C

解析：國辦發(fā)[2006]3號(hào)規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120㎡以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。

二、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策

(1)對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

(2)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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