2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務(wù)練習(xí)

1.相對于等額本金還款法，等到額本息還款法具有( )的特點。

A.借款人的前期壓力大

B.借款人的前期壓力小

C.操作復(fù)雜

D.操作簡單

2.小張應(yīng)要求黃先生提供的( )等文件以供核實。

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.銀行同意其出租的書面文件

C.黃先后的身份證明

D.房屋質(zhì)量保證書

3.小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給( )人員。

A.無發(fā)事行為能力的

B.無合法有效身份證明的

C.無所在城市戶口的

D.有犯罪記錄的

4.小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務(wù)步驟是( )。

A.查勘核實

B.市場推廣

C.市場調(diào)研

D.洽談簽約

5.在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由( )。

A.A公司承擔(dān)賠償責(zé)任

B.公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

C.公司先承擔(dān)賠償責(zé)任向小張追訴

D.黃先生自己承擔(dān)損失

6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為( )元。

A.3182

B.2500

C.2545.6

D.250.5

7.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供( )等資料。

A.個人身份證明

B.個人收入證明

C.抵押貸款證明書

D.單位同意貸款的證明

8.辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常要求李某( )。

A.購買住房財產(chǎn)保險

B.購買人壽保險

C.提供所在單位的還款擔(dān)保

D.在借款銀行開立賬戶

9.開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風(fēng)險因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對李某最有利的付款方式是( )。

A.一次性付款，價格優(yōu)惠5%

B.首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元，余額分兩期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，無優(yōu)惠

10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是( )。

A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

1.AD 2.ABC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C

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