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2012房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概論考點(diǎn)13

發(fā)表時(shí)間:2012/8/21 14:09:30 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn),本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助,并祝您順利通過(guò)此次考試!

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)技能

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)技能,是指具體工作的操作中必須掌握的規(guī)定、程序、手續(xù)、情況與技巧等等。

(1) 熟悉樓盤(pán)所在工域的規(guī)劃與建設(shè)發(fā)展變化及前景。

(2) 熟悉從業(yè)區(qū)域各個(gè)片區(qū)地理位置、環(huán)境、市政配套、生活配套、住宅小區(qū)配套等基本情況。

(3) 熟悉從業(yè)地區(qū)的市場(chǎng)管理規(guī)定以及市場(chǎng)運(yùn)作狀況。

(4) 熟悉從業(yè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、樓市動(dòng)態(tài)、價(jià)格行情等相關(guān)情況。

(5) 熟悉從業(yè)地區(qū)的有關(guān)購(gòu)房手續(xù),銀行按揭、保險(xiǎn)、稅費(fèi)、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容、操作程序及相關(guān)費(fèi)用等。

(6) 了解從業(yè)地區(qū)的房地產(chǎn)消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心態(tài)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。

(7) 熟悉經(jīng)紀(jì)或代理的樓盤(pán)產(chǎn)品詳細(xì)情況,包括位置、環(huán)境交通、建筑物況、配套設(shè)施設(shè)備、特點(diǎn)、價(jià)格,了解產(chǎn)權(quán)狀況、業(yè)主或發(fā)展商的信譽(yù),有無(wú)法律糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛或其他問(wèn)題;產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、流通等各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)單位;熟悉競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品和對(duì)手;了解從業(yè)地區(qū)的房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)、媒體及其預(yù)算等情況。

(8) 熟練掌握房地產(chǎn)銷(xiāo)售接待、洽談、成交的各種操作技巧。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度與行業(yè)規(guī)范

一、管理制度的建立

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在古代就已產(chǎn)生,18世紀(jì)40年代以后,有了進(jìn)一步的發(fā)展,到本世紀(jì)民國(guó)時(shí)期以至50年代初期,北京、上海、廣州、天津等城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)比較活躍,當(dāng)時(shí)雖然政府也制定了一些管理規(guī)定,

但市場(chǎng)部仍不規(guī)范,哄抬市價(jià),欺騙行為較多。50年代初以后,政府取締經(jīng)紀(jì)人,至80年代末,90年代初,才逐漸放開(kāi),允許經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入市場(chǎng)。近幾年國(guó)家及各省、

市陸續(xù)頒布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律地位,并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理、條件、資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、權(quán)利與義務(wù)、法律責(zé)任等部分別作出了相應(yīng)的規(guī)定。

二、管理原則

1、宏觀管理,微觀搞活

宏觀管理,就是要通過(guò)制定相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策,明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展方向,確定其發(fā)展方針,同時(shí)頒布有關(guān)的法律規(guī)定,作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展業(yè)務(wù)的行為依據(jù),進(jìn)行規(guī)范化操作。

另一方面,在不違反總原則和方針的前提下,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為具有相當(dāng)?shù)撵`活度,能夠針對(duì)市場(chǎng)的變化采取各種應(yīng)變措施。

2、規(guī)范化管理

建立資質(zhì)審查制度,制定一系列的政策、法規(guī)和制度,采取相應(yīng)的管理措施,規(guī)范經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)行為,確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)合法有序。

(結(jié)合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》學(xué)習(xí))

3、監(jiān)督與保護(hù)

一方面通過(guò)各種管理措施來(lái)監(jiān)督經(jīng)紀(jì)人是否具有合格的資質(zhì),其經(jīng)紀(jì)行為是否合法規(guī)范;另一方面通過(guò)各種管理手段來(lái)保護(hù)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益。

4、自律性管理

由中介行業(yè)協(xié)會(huì)約定和實(shí)施對(duì)行內(nèi)的管理措施,進(jìn)行自治性協(xié)調(diào)管理。

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