2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論強(qiáng)化題

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題

1.【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定和發(fā)布。

2.【答案】B

【解析】 目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。

3.【答案】A

【解析】服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。

4.【答案】D

【解析】在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用

5.【答案】C

【解析】侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：①行為違法;②有損害事實(shí);③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系;④主觀過錯(cuò)。

二、多項(xiàng)選擇題

1.【答案】ACDE

【解析】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的ACDE選項(xiàng)的表述都是正確的，本題要求考生重點(diǎn)理解關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的7個(gè)內(nèi)容：合法原則、平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)信原則、保密原則、回避原則。B項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系。

2.【答案】 ABE

【解析】C選項(xiàng)中，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者資回報(bào)的承諾。D選擇中，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

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