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例題：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．國有土地有償有限期使用制度

B．房地產(chǎn)成交價格申報(bào)制度

C．房地產(chǎn)價格評估制度

D．住房公積金制度

E．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答案：BCE

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度"。

四、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。它是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。

房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，省級建設(shè)行政主管部門即各省、自治區(qū)建設(shè)廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)(房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等)。

市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是：

(1)執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法；

(2)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益：

(3)辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)；

(4)協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；

(5)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；

(6)建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。

例題：市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是( )。

A． 開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督

B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C．協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)

D．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E．建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

答案： BCDE

解析："開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督"。不是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)。

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。"《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式做了進(jìn)一步的細(xì)化，《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(1)買賣；

(2)互換；

(3)贈與；

(4)繼承、受遺贈；

(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(6)以房屋出資入股；

(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

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