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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第七章考點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
(三)住宅專項維修資金的管理
業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
例題:業(yè)主大會成立前,住宅專項維修資金由( )代管。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A.售房單位 B.房地產(chǎn)主管部門 C.已入住的業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
答案:B
解析:業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會應(yīng)當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門,應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi),通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。業(yè)主大會應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,應(yīng)當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。
住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的,續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門制定。
(四)住宅專項維修資金的使用
住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤:商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應(yīng)由業(yè)主承擔的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。
在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債,應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債,并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系,報經(jīng)同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
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(責任編輯:中大編輯)
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