《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

①在合理的使用年限內(nèi)

②確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

③必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)，以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)

④造成損失應(yīng)有合理界定，只應(yīng)包括直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接損失。

商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，商品房從交付之日起。

房地產(chǎn)交易基本制度：

①成交價(jià)格申報(bào)制度

②價(jià)格評(píng)估制度

③價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

①?zèng)]有完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上的

②司法、行政機(jī)關(guān)依法查封或其他形式限制的

③依法收回土地使用權(quán)的

④未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的

⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2005年9月國(guó)務(wù)院決定：禁止預(yù)購(gòu)人講購(gòu)買的為竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。(抑制投機(jī))

2007年11月《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不的上市。

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