《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》之物權(quán)法中關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的條列解釋，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過考試!

物權(quán)法解釋：第七條【取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則】

第七條　物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

【解釋】本條是關(guān)于取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則的規(guī)定。

物權(quán)是排他性的支配權(quán)，被稱為“絕對(duì)權(quán)”，這在一定程度上是與其他權(quán)利如債權(quán)等相對(duì)而言的，并不是說(shuō)物權(quán)是絕對(duì)的、不受限制的權(quán)利。所謂權(quán)利就是做法律許可之事?，F(xiàn)代社會(huì)不承認(rèn)有不受限制的權(quán)利，并且隨著社會(huì)化的發(fā)展，物權(quán)因公共利益的需要受到越來(lái)越多的限制。

在擺脫封建制度不久的西方自由資本主義時(shí)期，曾以絕對(duì)的、不受限制的私有權(quán)為原則，在物權(quán)法律制度上，表現(xiàn)為所有權(quán)的絕對(duì)性和無(wú)限制性地主張私人所有權(quán)對(duì)其所有物可以任意自由地使用、收益和處分。這一原則對(duì)于初期資本主義的發(fā)展的確起到過推動(dòng)作用，但是由于過于強(qiáng)調(diào)個(gè)人利益而忽視社會(huì)整體利益，導(dǎo)致個(gè)人利益與社會(huì)利益的沖突，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展，19世紀(jì)末期以來(lái)，這一絕對(duì)的不受限制的私權(quán)觀念逐漸被拋棄，而代之以社會(huì)化的權(quán)利新觀念。這種新觀念一方面強(qiáng)調(diào)私權(quán)自由，尊重私權(quán)，另一方面也強(qiáng)調(diào)私權(quán)不得濫用，不得損害公共利益和他****益，并為公共利益的需要而對(duì)私權(quán)作必要的限制。如1919年德國(guó)魏瑪憲法規(guī)定：“所有權(quán)負(fù)有義務(wù)，于其行使應(yīng)同時(shí)有益于社會(huì)公益。”1947年日本修改民法典時(shí)，第一條即規(guī)定：“私權(quán)必須遵守公共福祉。”在理論上，這一轉(zhuǎn)變被稱為權(quán)利的社會(huì)化，在民事法律上主要表現(xiàn)為對(duì)所有權(quán)的限制。

我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，處于社會(huì)主義初級(jí)階段，實(shí)行改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。我們?cè)?jīng)歷過忽視個(gè)人利益，忽視私****利的歷史階段，而只強(qiáng)調(diào)公共利益，這不能調(diào)動(dòng)廣大人民群眾生產(chǎn)和創(chuàng)造的積極性，最終還是損害公共利益，使國(guó)家無(wú)法擺脫貧窮落后的面貌?，F(xiàn)在我們要強(qiáng)調(diào)保護(hù)私****利，維護(hù)個(gè)人利益，充分發(fā)揮廣大人民群眾生產(chǎn)和創(chuàng)造的積極性，但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，權(quán)利不能濫用，取得或者行使物權(quán)要遵守法律，尊重社會(huì)公德，不能損害公共利益和他人的合法權(quán)益。在民法的傳統(tǒng)理論上，本條規(guī)定的原則也稱為不得違反公序良俗的原則。這是民法的原則，當(dāng)然也是物權(quán)法的原則。

對(duì)于這一原則，大陸法系國(guó)家在民法典中一般均有規(guī)定。主要表現(xiàn)為對(duì)物權(quán)限制的原則性規(guī)定和權(quán)利行使原則的規(guī)定。對(duì)物權(quán)限制的原則性規(guī)定，如德國(guó)規(guī)定“在不違反法律和第三人利益的范圍內(nèi)”，意大利規(guī)定“在法律規(guī)定的范圍內(nèi)并且在遵守法律規(guī)定的義務(wù)的前提下”，瑞士規(guī)定“在法律規(guī)范的限制范圍內(nèi)”，日本規(guī)定“于法令限制的范圍內(nèi)”。對(duì)權(quán)利行使原則的規(guī)定，如德國(guó)規(guī)定“權(quán)利的行使不得以損害他人為目的”，瑞士規(guī)定“任何人都必須以誠(chéng)實(shí)、信用的方式行使權(quán)利和履行其義務(wù)，顯系濫用權(quán)利時(shí)，不受法律保護(hù)”，俄羅斯規(guī)定“公民和法人不得實(shí)施僅以致人損害為目的的行為，也不得以其他形式濫用權(quán)利”。

以上所引述的這些規(guī)定都是原則性規(guī)定，與我國(guó)物權(quán)法本條的規(guī)定意思基本一致。這一原則在民法中作為原則規(guī)定通常只有一條，但民法和其他相關(guān)法律中有許多規(guī)定都具體體現(xiàn)了這一原則，主要表現(xiàn)為對(duì)物權(quán)的限制。現(xiàn)從物權(quán)的取得與行使兩個(gè)方面對(duì)這一原則說(shuō)明

(一)物權(quán)的取得

物權(quán)的取得有兩個(gè)方面：

1.取得物權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法定的方式。取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，法律要求登記的必須登記，否則法律不承認(rèn)享有物權(quán)。比如取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)必須依法登記，取得不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押權(quán)必須辦理登記。取得汽車、船舶、航空器等大型動(dòng)產(chǎn)必須辦理登記才可取得對(duì)抗善意第三人的效力。取得一般動(dòng)產(chǎn)必須通過交付才能取得所有權(quán)。

2.對(duì)于特定的物，自然人、法人不能取得所有權(quán)。如我國(guó)土地只能國(guó)家或者集體所有，個(gè)人、單位不能取得土地所有權(quán)。法律禁止流通的物通常個(gè)人不能取得所有權(quán)，如國(guó)家保護(hù)的珍稀動(dòng)植物、特定的文物、軍用品等。

(二)物權(quán)的行使

法律對(duì)權(quán)利人享有的物權(quán)或者權(quán)利人行使權(quán)利有諸多限制，大致可歸為兩個(gè)方面：

1.使權(quán)利人喪失權(quán)利或者受到損害：(1)征收征用。如本法第四十二條　、第四十四條規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。(2)沒收財(cái)產(chǎn)或者收回用益物權(quán)。沒收財(cái)產(chǎn)多發(fā)生在當(dāng)事人違法犯罪的情況下，國(guó)家對(duì)其財(cái)產(chǎn)予以沒收，直接剝奪其所有權(quán)。收回用益物權(quán)通常發(fā)生在當(dāng)事人違法行使權(quán)利的情況下，如取得建設(shè)用地使用權(quán)而不進(jìn)行建設(shè)，怠于行使權(quán)利或者違法行使權(quán)利，國(guó)家可將其建設(shè)用地收回。(3)自衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)。在自衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)的情況下，可能損害他人的財(cái)產(chǎn)，但如果進(jìn)行自衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)的人沒有過錯(cuò)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。如德國(guó)規(guī)定，為使自己和他人避免緊急危險(xiǎn)而損壞或者損毀引起此急迫危險(xiǎn)的他人之物的人，如果其損壞或者損毀行為系防止危險(xiǎn)所必要，而且造成的損害又未超越危險(xiǎn)程度時(shí)，其行為不為違法。我國(guó)民法通則第一百二十九條也規(guī)定，因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。如果危險(xiǎn)是由自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人不承擔(dān)民事責(zé)任或者承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。因緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或者超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。

2.對(duì)權(quán)利人行使權(quán)利的限制：(1)對(duì)土地所有權(quán)的客體范圍和效力范圍的限制。國(guó)外通常規(guī)定土地所有權(quán)的效力范圍包括地下及土地上空，但是如果土地權(quán)利無(wú)限延伸則有損公共利益。因此，不少國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)的行使予以限制。如德國(guó)規(guī)定，所有權(quán)人不得禁止他人在排除干涉與所有人無(wú)利害關(guān)系的高空和地層中所為的干涉。我國(guó)實(shí)行土地公有制，通常不發(fā)生此類問題，但集體土地并不屬于國(guó)家所有，從理論上講，集體所有的土地，也不得妨礙國(guó)家在其土地的上空或者土地地層中為公益目的的使用。(2)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使的限制。這一類通常稱為相鄰關(guān)系，也就是本法第七章規(guī)定的內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利提供必要的便利，并要求其容忍來(lái)自相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的輕微的傷害。(3)對(duì)行使處分權(quán)的限制。對(duì)于一些特定的物，法律雖不限制其公民擁有所有權(quán)，但以其關(guān)系國(guó)計(jì)民生、文化價(jià)值或者國(guó)防安全而限制其流通，通常規(guī)定禁止出口或者限制出口。如我國(guó)臺(tái)灣規(guī)定，農(nóng)地、林地等“不能轉(zhuǎn)移、設(shè)定負(fù)擔(dān)或租賃于外國(guó)人”，重要古物不得轉(zhuǎn)移于外國(guó)人。我國(guó)文物法規(guī)定，具有重要?dú)v史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的文物，除經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)運(yùn)往國(guó)外展覽的以外，一律禁止出境。

相關(guān)文章：

2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試物權(quán)法中的條例解釋匯總

2013房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)基本制度與政策知識(shí)點(diǎn)匯總

更多2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)基本制度與政策輔導(dǎo)資料

更多關(guān)注：輔導(dǎo)資料 考試培訓(xùn) 歷年真題  模擬試題  13年考試時(shí)間

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)