《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

房地產(chǎn)登記指經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將舍情人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記薄予以記載的行為。是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，受國(guó)家法律保護(hù)。

房產(chǎn)登記原則：

①權(quán)利主體一致的原則(房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須是同一人【包括法人和自然人】)

②屬地管理原則(房產(chǎn)所在地的市【縣】房管部門申請(qǐng)登記)

房屋登記種類：

①房屋所有權(quán)登記

②房屋抵押權(quán)登記

③地役權(quán)登記

④房屋預(yù)告登記

⑤其他

物業(yè)管理服務(wù)：

①常規(guī)性的公共服務(wù)

②針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

③委托性的特約服務(wù)【后2收費(fèi)】

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