為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!

7．征收土地時必須進(jìn)行征地公告

被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后10日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

(1)征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1)征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間和用途；

2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑；

4)辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

(2)征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1)被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式；

3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式；

4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

5)農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑；

6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的措施。

(3)未進(jìn)行征地、補(bǔ)償、安置公告的，被征地單位和個人，有權(quán)拒絕辦理征地相關(guān)手續(xù)。

8．合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)

建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。

例題：被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，( )日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A．7 B．10 C．15 D．30

答案：B

解析：被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后10日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

三、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)（掌握）

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

例題：《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括（ ）。

A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C安置補(bǔ)助費(fèi) D地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

答案：B

解析：土地使用費(fèi)不屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用范圍。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

(2)征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)

國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

(三)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種萊的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。

(四)臨時用地補(bǔ)償

經(jīng)批準(zhǔn)的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時用地逐年累計的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過按征收該土地標(biāo)準(zhǔn)計算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。

(五)合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。

例題1：下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )。（2006年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍

B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

答案：C

解析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。

例題2：某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ )。（2005年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

答案：D

解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

例題3：征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（ )所有。 （2005年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．縣級以上人民政府土地管理部門 B． 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D． 土地使用者

答案： C

解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

例題4：下列關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用的表述中，正確的有( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B．安置補(bǔ)助費(fèi)不得發(fā)放給農(nóng)民個人

C．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個人所有

E．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有

答案：AE

解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。

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