為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將主要針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第七章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

2003年6月，原建設(shè)部制定了《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，其目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

2004年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)參考使用。同時(shí)，印發(fā)了《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。這兩個(gè)示范文本推動(dòng)了建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，促進(jìn)了業(yè)主自治自律與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。其中，《業(yè)主臨時(shí)公約》已根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》變更為《臨時(shí)管理規(guī)約》。

2004年1月，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知，目的在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評(píng)判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價(jià)有償?shù)南M(fèi)觀念，促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展。

2004年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，建立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)、審批程序與資質(zhì)管理辦法，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。該辦法于2007年11月進(jìn)行了修訂，新修訂的辦法，更名為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

2007年12月，原建設(shè)部、財(cái)政部制定了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。該辦法對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定，為住房售后的維修管理，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益提供了法律保障。

2007年3月6日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議通過的《物權(quán)法》第六章，針對(duì)業(yè)主對(duì)建筑物專有部分的專有權(quán)、對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)的享有與行使，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施物業(yè)服務(wù)用房、車位、車庫等的歸屬，改變住宅原有用途、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、職責(zé)與權(quán)限，維修資金的歸屬、籌集與使用，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用公攤、收益分配，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，業(yè)主的有關(guān)義務(wù)以及對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權(quán)益行為的管理等內(nèi)容作出了規(guī)定。

例題：《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于( )。（2003年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．行政法規(guī) B．政府規(guī)章 C．部門規(guī)章 D．國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

答案：A

解析：2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

第二節(jié) 物業(yè)管理主體（熟悉）

一、物業(yè)管理的實(shí)施原則

社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人。物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是政府及其行業(yè)行政管理部門。

物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合是通過物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)的。業(yè)主作為物業(yè)管理的委托人，采用招標(biāo)方式，將所擁有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)委托給中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)施；物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，選擇物業(yè)。政府則通過一系列法律、法規(guī)、政策營(yíng)造物業(yè)管理的市場(chǎng)氛圍和環(huán)境，指導(dǎo)、規(guī)范、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)的組建、運(yùn)作及其相互關(guān)系，界定雙方的權(quán)利、義務(wù)和共同的行為準(zhǔn)則，加大監(jiān)管力度，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展。

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