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第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

一、內(nèi)容提要：

1、規(guī)劃與設(shè)計管理

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市規(guī)劃管理、勘察設(shè)計管理等的了解、熟悉和掌握程度。本章的考試要求包括：

1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理；

2．掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理；

3．了解勘察設(shè)計管理。

三 、內(nèi)容輔導(dǎo)：

1、本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括： 1）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2）《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》。

第一節(jié) 規(guī)劃與設(shè)計管理

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策 （熟悉）

城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)，促進土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民的空間布局規(guī)劃。它是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)居民發(fā)展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)，具有重要公共政策的屬性。城鄉(xiāng)規(guī)劃是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式。城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)過法定程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城鄉(xiāng)規(guī)劃進行。

為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。在總結(jié)十幾年來《城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》施行的基礎(chǔ)上，及在總結(jié)改革開放以來、特別是近十年來我國城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，2007年10月28日，十屆全國人大常委會第三十次會議審議通過了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，并自2008年1月1日起施行。1989年頒布的《城市規(guī)劃法》同時廢止。

城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段。

例題：依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )等。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．全國土地利用總體規(guī)劃

C．城市土地利用總體規(guī)劃 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

答案：A

解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

例題1：城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制的( )中劃定。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃

C．城市控制性詳細規(guī)劃 D．城市修建性詳細規(guī)劃

答案：A

解析：城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

例題2：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所稱規(guī)劃區(qū)，是指( )。

A．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域

B．城市市區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域

C．城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D．城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的行政區(qū)域

答案：C

解析：規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

例題3：城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為( )。

A．分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 B．總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C．總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃 D．控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

答案：C

解析：城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

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