《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》選擇題專項(xiàng)練習(xí)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法錯(cuò)誤的是( )。

A.房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象

B.房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系

C.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系

D.房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是以房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會關(guān)系。

7.下列關(guān)于定金與預(yù)付款的區(qū)別，說法正確的是( )。

A.預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

B.定金是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

C.預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是雙方履行主合同的行為

D.預(yù)付款的適用存在制裁違約行為的問題

[答案]A

[解析]定金是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。

8.下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競爭行為的是( )。

A.假冒和仿冒行為

B.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場

C.不正當(dāng)銷售行為

D.侵犯商業(yè)秘密的行為

[答案]B

[解析]假冒和仿冒行為、侵犯商業(yè)秘密的行為、不正當(dāng)銷售行為屬于經(jīng)營者的不正當(dāng)競爭行為。

9.征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( )所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者

[答案]D

[解析]土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

10.目前，A省W村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批

[答案]A

[解析]需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10÷2=5人。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案。

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