《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( )等證件及資料。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

3.下列屬于典權(quán)特征的有( )。

A.是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)

B.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)

D.是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為

E.是占有.使用.收益.他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)

4.下列房屋不得出租的有( )。

A.屬于違章建設(shè)的房屋

B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購(gòu)公有住房

5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。

A.無(wú)權(quán)屬證明

B.產(chǎn)權(quán)人下落不明

C.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋

E.可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

6.有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。

A.申報(bào)不實(shí)的

B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的

C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

E.故意損壞房屋的

7.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。

A.房屋租賃合同為要式合同

B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式

D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同

E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

8.房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋改建

E.房屋用途變化

9.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。

A.出讓地塊的位置

B.出讓地塊的界限

C.動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限

D.地塊四至平面圖

E.違約責(zé)任

10.教育費(fèi)附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.所得稅

D.消費(fèi)稅

E.城市維護(hù)建設(shè)稅

11.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( )。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地

C.城市主干道用地

D.孤兒院用地

E.軍隊(duì)干休所用地

12.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。

A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)

C.清潔衛(wèi)生

D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

E.法定利潤(rùn)

13.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。

A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的

C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的

D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

14.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。

A.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓

D.地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓

E.劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.絕對(duì)權(quán)

D.請(qǐng)求權(quán)

E.相對(duì)權(quán)

多項(xiàng)選擇題答案

1： A. C. D. E. | 2： A. B. D. | 3： A. B. E. | 4： A. B. C. D. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. E. | 8： A. B. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. D. | 11： A. C. D. E. | 12： A. B. C. D. | 13： A. B. D. E. | 14： A. E. | 15： C.

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