2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

43.下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

答案：C

解析：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。

44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

 C.購買商鋪

 D.支付物業(yè)管理費

答案：B

解析：職工特定消費提取：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取;2)償還購房貸款本息時的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

45.我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。

A.低存低貸

 B.低存高貸

 C.高存低貸

 D.高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實行“低存低貸”原則。

46.選聘專業(yè)公司承擔專項經營管理服務是( )的權利。

A.物業(yè)服務企業(yè)

 B.業(yè)主

 C.業(yè)主大會

 D.業(yè)主委員會

答案：C

解析：此題已過時。業(yè)主大會履行以下職責：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)等。

47.根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物權法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：

①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;

③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員成員;

④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;

⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第

⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

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（責任編輯：中大編輯）