2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀人考試 制度與政策真題
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
2005年6月27 日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經(jīng)濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預(yù)購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
71.甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過( )的同意。
A.出讓方
B.房地產(chǎn)管理部門
C.建設(shè)行政管理部門
D.規(guī)劃行政管理部門
答案：AD
解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
72.甲公司在施工招標過程中，應(yīng)向( )個以上的施工單位發(fā)出邀請書。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：B
解析：招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
73.該住宅工程的竣工驗收工作由( )負責(zé)組織實施。
A.甲公司
B.乙公司
C.建設(shè)行政主管部門
D.規(guī)劃行政主管部門
答案：B
解析：工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負責(zé)組織實施。
74.按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過( )元。
A.2744
B.13720
C.16464
D.16500
答案：C
解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。
75.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為( )。
A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
答案：A
解析：該住宅用地出讓年限為出讓最高年限70年，從2005年6月27 日開始計算，加計70年，即：2075年6月26日。
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