《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考前練習(xí)題，希望能給您的考試帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

某市S房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)S公司)兼并該市一家N國(guó)有化工企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)N企業(yè))，N企業(yè)擁有一塊2000畝的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)(工業(yè)用地)，S公司支付該地塊市場(chǎng)評(píng)估價(jià)40%的出讓金，政府將這40%的出讓金作為部分富余N企業(yè)職工的安置款，剩余地價(jià)款作為N企業(yè)在S公司的股份。

S公司兼并N企業(yè)后，準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，并委托該市W房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃代理。

根據(jù)上述情況，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：

1.S公司兼并N企業(yè)是否符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定?( )

A.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失，因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。

B.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置，土地出讓金可以用于安置職工，因此符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。

C.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置，但土地出讓金不可以用于安置職工，因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。

D.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。

2.S公司準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，原土地用途為工業(yè)用地，現(xiàn)改變土地用途.容積率等，應(yīng)辦理手續(xù)包括( )。

A.向規(guī)劃管理部門(mén)辦理改變土地用途.容積率的相關(guān)手續(xù)。

B.向國(guó)土管理部門(mén)辦理改變土地用途.容積率的相關(guān)手續(xù)。

C.報(bào)原批準(zhǔn)地的人民政府批準(zhǔn)。

D.不交地價(jià)款。

3.W經(jīng)紀(jì)公司接受S公司的委托，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃，必須簽訂《房地產(chǎn)代理合同》，合同內(nèi)容主要包括( )。

A.代理事項(xiàng).價(jià)格.期限及要求。

B.傭金的計(jì)算方法.支付時(shí)間和方式。

C.居間報(bào)酬。

D.權(quán)利與義務(wù)。

E.違約責(zé)任。

4.W經(jīng)紀(jì)公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃，應(yīng)參與以下( )工作。

A.取得土地的談判。

B.項(xiàng)目取得與地塊研究。

C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃。

D.項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售。

5.該項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售階段，W經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該準(zhǔn)備項(xiàng)目的必要法律文件有( )。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.預(yù)售許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

F.房產(chǎn)證

6.在該項(xiàng)目進(jìn)行到60%時(shí)，由于S公司的資金問(wèn)題需要用在建工程向銀行抵押貸款，在辦理抵押貸款中，需要提供的資料有( )。

A.建筑工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.商品房預(yù)售許可證

E.S公司地工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

F.S公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

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