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(三)合同的解除

(1)在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

(2)土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可以請求違約賠償。

例題：2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購了一套80㎡的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。（2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

1．該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。

A．該市人民政府土地管理部門 B．該區(qū)人民政府土地管理部門

C．該區(qū)人民政府 D．該市人民政府

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

2．甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納( )。

A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用權(quán)出讓金 C．土地閑置費(fèi) D．房屋拆遷安置費(fèi)

答案：B

解析：國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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