為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

四、納稅地點(diǎn)和納稅期限

(1)納稅地點(diǎn)：由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收；

(2)納稅期限：按年計(jì)征，分期繳納。

例題：土地使用稅，按( )計(jì)征，分期繳納。

A．年 B．季 C．月 D．旬

答案：A

解析：土地使用稅，是按年計(jì)征，分期繳納。

五、優(yōu)惠政策

(一)政策性免稅

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

(6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年；

(7)由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。

納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)。

(二)地方性免稅

下列幾項(xiàng)用地是否免稅，由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：

(1)個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地；

(2)房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；

(3)免稅單位的職工家屬的宿舍用地；

(4)民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；

(5)集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

例題：下列土地符合免征土地使用稅的包括( )。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E．經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

答案：ABC

解析：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，屬于免征土地使用稅的范圍；同時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅5年至10年。

第四節(jié) 土地增值稅

一、納稅人

凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)。

例題1：甲于2005年2月l 日購(gòu)買(mǎi)一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣(mài)，在辦理相關(guān)交易、過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲不需繳納( )。（2007年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．土地增值稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．印花稅

D．契稅

答案：D

解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅?！镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬；承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。甲不是產(chǎn)權(quán)承受人，而是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人。

二、征稅范圍

包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)予等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

三、課稅對(duì)象

土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。

例題：土地增值稅的課稅對(duì)象是( )。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)

B．贈(zèng)與房地產(chǎn)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

答案：D

解析：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。

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