2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)( )等政策規(guī)定

A.商品房上市

B.房地產(chǎn)稅費(fèi)

C.環(huán)境保護(hù)

D.物業(yè)管理

E.行業(yè)規(guī)范管理

2.運(yùn)用市場(chǎng)比較定價(jià)法，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)目表的制定步驟包括( )等

A.制定均價(jià)

B.制定分棟.分期均價(jià)

C.確定層差和朝向差

D.確定難點(diǎn)和重點(diǎn)戶型價(jià)格

E.形成價(jià)目表

3.在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的( )等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容

A.產(chǎn)權(quán)查詢

B.申請(qǐng)登記

C.課稅估價(jià)

D.房屋保險(xiǎn)

E.行政性收費(fèi)

4.購房者在簽訂住房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)注明( )等監(jiān)督權(quán)

A.估價(jià)單位的選擇

B.拍賣底價(jià)的認(rèn)可

C.公告公布鞋

D.招標(biāo)活動(dòng)的參與

E.按時(shí)付款給業(yè)主

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時(shí)，在確定價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)遵循( )原則

A.關(guān)系公開

B.業(yè)務(wù)公正

C.公平議價(jià)

D.價(jià)高者得

E.立字為據(jù)

6.按政府有關(guān)規(guī)定，不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有( )

A.承租人優(yōu)先購買權(quán)

B.共有人優(yōu)先購買權(quán)

C.國家優(yōu)先購買權(quán)

D.業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)

E.業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)

7.按政府有關(guān)規(guī)定，不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有( )

A.違章建筑

B.房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議

C.共有房屋未取得共有人同意

D.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)

E.房改房

8.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備( )等條款

A.押金.租金.傭金及交付方式

B.租賃用途

C.當(dāng)事人姓名.住所

D.維修責(zé)任約定

E.押金.租金及交付方式

9.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有( )

A.以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資

B.自用置業(yè)投資

C.出租經(jīng)營(yíng)置業(yè)投資額

D.為保值.增值的土地投資

E.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資

10.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有( )

A.投資占用時(shí)間

B.投資成本和收入

C.投資回收期

D.投資利潤(rùn)率

E.資本金利潤(rùn)率

1.BDE 2.ABCE 3.ABCE 4.AE 5.ABCE 6.ABC 7.ABCD 8.ABCDE 9.ABE 10.CDE

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