為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

例題1：按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．印花稅 B．契稅 C．營業(yè)稅 D．土地增值稅

答案：A

解析：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。包括外商投資企業(yè)和外籍人員。其稅目包括：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)；營業(yè)賬簿；權(quán)利、許可證照；經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

四、個(gè)人所得稅

1．納稅人

個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得的所得的，依照法律規(guī)定同樣需繳納個(gè)人所得稅。

2．稅目

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：(1)工資、薪金所得；(2)個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；(3)對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；(4)勞務(wù)報(bào)酬所得； (5)稿酬所得；(6)特許權(quán)使用費(fèi)所得；(7)利息、股息、紅利所得；(8)財(cái)產(chǎn)租賃所得； (9)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得； (10)偶然所得； (11)經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。

3．與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元，四千元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％。

4．與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。之后，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展需要，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。目前，在征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅中，各地又反映出一些需要進(jìn)一步明確的問題。為完善制度，加強(qiáng)征管，國家稅務(wù)總局2006年7月18日就有關(guān)問題通知如下：

(1)對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。

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