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(4)涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。凡外資在中國(guó)境內(nèi)獨(dú)資的建設(shè)項(xiàng)目，在委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)中國(guó)監(jiān)理進(jìn)行合作監(jiān)理。中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，不應(yīng)委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，但可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢。外國(guó)貸款項(xiàng)目原則上由中國(guó)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)理，如因貸款要求外國(guó)監(jiān)理單位參加，應(yīng)與中國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行合作監(jiān)理。外國(guó)贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目，一般由中國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理。

例題：監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為（ ）級(jí)。

A．一 B．二 C．甲 D．乙 E．丙

答案： CDE

解析：監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為甲、乙、丙三級(jí)。

第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（了解）

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

注：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又稱為開(kāi)發(fā)商或發(fā)展商，在有些法律文件中也稱為建設(shè)單位，通常其企業(yè)組織為公司，又稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件：

(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房；

(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

(4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，提高設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和企業(yè)技術(shù)人員的條件。

例題：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬(wàn)元以上。

A．50 B．80 C．100 D．200

答案：C

解析：按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在100萬(wàn)元以上，因此選C。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)企業(yè)章程；(3)驗(yàn)資證明； (4)企業(yè)法定代表人的身份證明；(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。在有效期滿前一個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第77號(hào))，明確規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

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