為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

四、稅率

土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；

(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；

(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；

(4)增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％。

例題1：土地增值稅實行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（ ）。（2009年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

答案：C

解析：土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；(4)增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％。

例題2：某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為12 00萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．0

B．20％

C．30％

D．40％

答案：D

解析：土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率： (1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；(4)增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％。

例題3：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為( )。（2004年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》試題）

A. 30％

B．40％

C．50％

D．60％

答案：C

解析：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％。

注：為簡化計算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，速算公式如下：

土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％；

土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40％－扣除項目×5％；

土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％－扣除項目×15％；

土地增值額超過扣除項目金額200％的，應(yīng)納稅額：土地增值額×60％－扣除項目金額×35％。

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