二、多項(xiàng)選擇題【20題，題號(hào)31一50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1.5分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 35分)

31.下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，( )屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

32.土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括( )。

A.估價(jià)方法選擇 B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式

C.估價(jià)程序 D.估價(jià)對(duì)象

E.估價(jià)目的

33.根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的( )等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。

A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.所有權(quán) D.處置權(quán)

E.他項(xiàng)權(quán)利

34.在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用( )、成本逼近法等估價(jià)方法。

A.剩余法 B.市場(chǎng)比較法

C.評(píng)分估價(jià)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E.路線價(jià)估價(jià)法

35.某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法( )不正確。

A.因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫(xiě)《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》

B.土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫(xiě)并以其名義獨(dú)立簽署

C.估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書(shū)確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定

D.因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E.建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無(wú)須進(jìn)行特殊處理”

36.某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是( )。

A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)

B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)

C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)

D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)

E.宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

37.土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括( )。

A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益、成本支出等資料

B.土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益資料

C.過(guò)去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D.各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金

E.各經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)

38.某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是( )。

A.甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

B.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

C.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額

E.土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

39.關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是( )。

A.礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開(kāi)發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定

B.當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格

C.某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)

D.某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

E.高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高

40.在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對(duì)象的因子評(píng)價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有( )。

A.人口密度 B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度

E.區(qū)域國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

41.農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ? )。

A.樣地法 B.疊置法 C.因素法 D.多邊形法

E.地塊法

42.土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括( )。

A.土地等別圖 B.土地級(jí)別圖

C.樣點(diǎn)分布圖 D.監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖

E.地價(jià)指數(shù)表

43.農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括( )。

A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元

B.單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界

C.山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D.地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元

E.單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

44.關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A.樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開(kāi)發(fā)程度和權(quán)利修正

B.同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)

C.基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)

D.定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

E.采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等

45.某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中( )是錯(cuò)誤的。

A.接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù)

C.倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D.接受委托開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方

E.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還

46.下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是( )。

A.經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來(lái)源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托

B.對(duì)委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托

C.土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無(wú)合法理由仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù)

E.就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中

47.土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%;②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%;④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是( )。

A.遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B.不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例

C.2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%

E.在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

48.編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有( )。

A.商服繁華度 B.區(qū)位條件 C.土地用途 D.深度

E.寬度

49.關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是( )。

A.在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主

B.四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線價(jià)寬度修正方法

C.路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

E.美國(guó)采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)

50.下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說(shuō)法正確的是( )。

A.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等

B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估

C.利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新

D.地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期

E.地價(jià)監(jiān)測(cè)主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)

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