為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、多選題：

1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

A.地產(chǎn)基本項目

B.土地實體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有( )。

A.現(xiàn)場勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問卷

E.土地使用權(quán)證

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。

3、現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有( )。

A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

B.估價技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力

E.形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E

解析：現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術(shù)線路選擇、估價因素修正、形成估價假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有( )。

A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符

B.觀察土地實體特征

C.了解周邊規(guī)劃

D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

E.調(diào)查人文景觀

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D

解析：現(xiàn)場調(diào)查的目的：1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符;2.觀察土地實體特征;3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。

5、 替代原則可以在( )估價方法中得以應(yīng)用。

A.路線價法

B.市場比較法

C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D.收益還原法

E.現(xiàn)金流量法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

解析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

6、市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

A.簡單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

解析：市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

7、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E

解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

8、土地估價報告的三級審批是指( )。

A.主辦估價師的自查

B.部門的二級審核

C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D.客戶對評估范圍的確認(rèn)

E.相關(guān)國土管理部門的審核

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

解析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

9、土地估價報告書的作用主要有( )。

A.履行土地估價委托合同

B.描述估價對象

C.記述估價過程

D.反映估價成果

E.存人檔案

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

解析：土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同;2.描述估價對象;3.記述估價過程;4.反映估價成果。

二、判斷題：

1、“土地估價報告”可以采用文字式或表格式，“土地估價技術(shù)報告”只能采用文字式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)土地估價報告的性質(zhì)可以知道。

2、如一個項目涉及兩個以上市縣時，應(yīng)分市縣分別出具土地估價技術(shù)報告。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：這是土地估價技術(shù)報告總述的要求。

3、在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。

4、土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價師所在的估價機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：土地估價機(jī)構(gòu)欄目中，由簽字土地估價師所在的估價機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。

5、運用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：運用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少3個。

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