1.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須采集的信息是( )。

A.土地實(shí)際利用狀況 B.設(shè)定內(nèi)涵條件下的評(píng)估地價(jià)

C.現(xiàn)狀條件下的評(píng)估地價(jià) D.評(píng)估時(shí)間

2.土地估價(jià)行為是( )的一種。

A.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B.房地產(chǎn)證券

C.房地產(chǎn)金融 D.房地產(chǎn)中介

3.判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是( )。

A.該地塊的最佳利用方式 B.該地塊的收益是否均衡

C.最有效使用方式可以持續(xù)多久D.目前利用方式是否為最有效

4.下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是( )。

A.人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B.建筑物密度、容積率

C.區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu) D.公用設(shè)施條件、容積率

5.在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是( )。

A.農(nóng)用地等別 B.農(nóng)用地利用等別

C.農(nóng)用地自然等別 D.農(nóng)用地定級(jí)等別

6.在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為( )。

A.33 B.45 C.48 D.78

7.在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是( )。

A.劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)

B.二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)

C.二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金

D.由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易

8.經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減( )求得。

A.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

B.原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格

C.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

D.批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金

9.評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不宜采用的估價(jià)方法是( )o

A.市場(chǎng)比較法 B.成本逼近法

C.收益還原法 D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

10.采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營費(fèi)用的是( )。

A.職工工資B.房屋折舊費(fèi) C.營業(yè)稅 D.改擴(kuò)建費(fèi)用

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